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◆駅概要　松戸駅時刻表

ＪＲ常磐線の千葉県入口の駅。新京成線始発駅。常磐線快速の利用で山手線の日暮里駅まで約17分。快速、緩行線とも数は少ないが始発がある。

都内からの終電も松戸駅止まりになり、都内からの所要時間などから人気がある。しかも、神奈川や埼玉の入口の都市になる川崎や川口と比べ割安。

松戸市の中心だが、西に江戸川、東に山がある狭い地域に駅があり、地勢的に駅周辺の発展具合は隣市の柏駅に劣る。（市全体の発展は松戸市の方が上、中心駅の発展は柏駅の方が上）

地形的な問題もあり、駅から徒歩15分程度までは商業利用されている区域が多く、住宅地として適正がある区域は少ない。そのため、同駅利用で徒歩15分内の地価は、かなり高くなっている。しかも売り出しは少ない。

駅から徒歩15分を超えると住宅地となり、地価も落ち着き、売り出される物件も多くなって、探しやすくなる。川沿いの区域は低地の平坦地になり、山側は坂道や傾斜地も多い。

バス路線

　・栄町方面北松戸駅入口経由日大病院行き
　・古ヶ崎経由南流山駅行き〜江戸川台駅行き
　・古ヶ崎、日大病院経由馬橋駅行き
　・矢切駅、国府台駅経由市川駅行き
　・秋山方面、梨香台団地行き、東松戸病院行き
　・国分経由市川駅行き
　・北国分駅入口経由聖徳学園行き
　・小山方面矢切高校行き
　・三郷市戸ヶ崎方面戸ヶ崎操車場行き
　・三郷中央駅、三郷市役所、三郷駅経由三郷団地行き
　・柏駅、千葉ニュータウン中央駅経由成田空港行き
　・二十世紀が丘方面三矢小台行き
　・稔台工業団地、河原塚方面紙敷車庫行き、東松戸駅行き、工業団地循環
　・北松戸駅経由松戸高校行き

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◇考察

・岩瀬エリア

ＪＲ常磐線・松戸駅の東側に位置する。高台の区域は、学校や公共施設などが中心で宅地はほとんどない。高台からかなりの傾斜で下りた低地部は、古くからの住宅地。

北側のエリアは、駅に近いことや希少性などから評価は高く坪単価100万円超。東側の国道６号線を中心にしたエリアは、少し評価が落ち、坪単価80〜90万円程度。

・古ヶ崎エリア

ＪＲ常磐線松戸駅と北松戸駅西側、江戸川に沿って南北に位置している地域。両駅から徒歩圏の区域もあるが、松戸駅からバス便を利用する区域が多い。

もともと田んぼ、湿地であったところを交通の利便性からミニ開発していった地域。道幅が狭く、行き止まりの道路も多いが、平坦で縦横に区画がならんでいる。

松戸駅から徒歩圏の一部区域では、かなり高い評価をされることがあるが、ほとんどが坪単価50万円前後で、評価は二分されている。北松戸駅からのアクセスの場合、工業団地や競輪場を越えることから人気は落ちる。但し、同地域内に入れば影響は少ない。

・小根本エリア

ＪＲ常磐線・松戸駅から徒歩10分程度の閑静な住宅地。松戸市役所や税務署に近く、いわゆる豪邸がちらほらあり、所得層が高いと思われる。

地域内に緩やかな傾斜はあるも、ほぼ平坦であり、道幅も広く、生活しやすい。商業施設は駅周辺までいかないといけない。中央の通りは松戸市役所などの中心部から国道６号線に抜ける道になっている。

滅多に売りに出ない地域であり、出ると坪１００万円前後になる。

・小山エリア

ＪＲ常磐線・松戸駅徒歩15〜20分、南西方向江戸川に向かった地域。用途地域が準工業地域のため、古くからの小規模工業所や集合住宅も多く見受けられる。周辺道路は幅員狭いところ目立つ。街の歴史は古く、旧松戸町の頃より、現在の区画は形成されていた。

地勢は平坦、国道六号線渡り松戸第二中周辺は少し傾斜地。坪単価は他の松戸駅利用地域比べ割安感あり、55〜60万。

・竹ヶ花

ＪＲ常磐線・松戸駅の北側に位置し、徒歩10〜15分程度の場所に所在する住宅地。新京成線を越えてから緩やかな北傾斜地に位置しているため、ゆるやかな坂と高低差があるが、生活や建築にはほぼ支障がない。

同駅利用の中では線路を越えることで心理的な壁があり、少し評価は落ち、坪単価80万円超程度になるが、落ち着いた環境とあわせ、割安感はあり、ねらい目となる。しかし、売り出される不動産は少なく希少。

常磐線の西側には“竹ヶ花西町”という地名になる。北松戸の工業団地に隣接していることや流山街道に近いことなどから、少し雑然さが出てくる。坪単価80万円弱。こちらは平坦地。

・二十世紀が丘エリア

ＪＲ常磐線・松戸駅から徒歩またはバスを利用する区画整理地。比較的平坦な地形。各所に畑なども目立つが売り物少ない。道路は国道、県道が2本通り、アクセスは良い。平均的な坪単価55万〜60万、北総鉄道・北国分駅利用は坪単価65〜70万と高め。

・根本エリア

ＪＲ常磐線・松戸駅北西側に坂川、新坂川の間に位置し駅から徒歩10分程度、専用住宅と集合住宅が混在する地域。接道幅員が狭い宅地もあり、建築時セットバックを要する。北東側の区画は整然と並び人気。坪単価75〜85万。

・樋野口エリア

ＪＲ常磐線・松戸駅西口から10分前後区画整理地、地勢平坦で静かな環境を保っている。人気のエリアではあるが、売物件数は極端に少なく、物件として出た場合は即売れてしまう状況、近年物件が常時販売中という事例はない。坪単価は100万以上。

・本町エリア

ＪＲ常磐線・松戸駅西側の地域。駅前商業地になり、住宅地としての適正は劣る。流山街道を越えた区域に一部住宅地があり、売り出され購入できれば生活はしやすい。下町風情が残り、駅からも離れることから落ち着いてる。商業地で坪150〜200万円、住宅地で坪150万円弱程度か。

・松戸エリア

ＪＲ常磐線・松戸駅西口の駅徒歩5〜7分圏内までは商業施設多い、西方向に樋之口地域までのエリアは住宅街あるが、物件として販売されるときは坪単価100〜110万。駅東口側は千葉大園芸学部敷地の高台と公共施設集まる高台に挟まれる低地に住宅地がある。総じて住宅用地の売出しは少ない地域。住宅地の坪単価は85〜90万。

・吉井町エリア

ＪＲ常磐線・松戸駅から徒歩15分程度の下町っぽい住宅地。緩やかな傾斜地に位置し、道幅も狭い部分が多いが、松戸駅利用の地域では住宅地としての適正も高く、人気はあり、滅多に売り出されないことから、評価は高い。坪単価80万円前後。

周辺にある主な商業施設はロードサイドタイプの車関係が多く、日常生活に利用できる施設は駅周辺まで足を延ばさなければならない。国道6号線にも近いことから、車の利用ができるとよい。

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ＪＲ常磐線・松戸駅から徒歩15分程度の下町っぽい住宅地。緩やかな傾斜地に位置し、道幅も狭い部分が多いが、松戸駅利用の地域では住宅地としての適正も高く、人気はあり、滅多に売り出されないことから、評価は高い。坪単価80万円前後。

周辺にある主な商業施設はロードサイドタイプの車関係が多く、日常生活に利用できる施設は駅周辺まで足を延ばさなければならない。国道6号線にも近いことから、車の利用ができるとよい。

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［教育施設］
　小学校：北部小学校
　中学校：第一中学校
　保育園：古ヶ崎第二保育所、古ヶ崎保育所、上本郷保育園

［主な近隣商業施設］
　・松戸駅、北松戸駅周辺に多数あり

［その他近隣施設］
　・松戸市役所、小根本公園、石島医院

［基準地価］
　・松戸-22　吉井町１１番５ 松戸 1,000m
　　2007：199,000(円/m2)
　　2008：198,000(円/m2)

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ＪＲ常磐線・松戸駅から徒歩10分程度の閑静な住宅地。松戸市役所や税務署に近く、いわゆる豪邸がちらほらあり、所得層が高いと思われる。

地域内に緩やかな傾斜はあるも、ほぼ平坦であり、道幅も広く、生活しやすい。商業施設は駅周辺までいかないといけない。中央の通りは松戸市役所などの中心部から国道６号線に抜ける道になっている。

滅多に売りに出ない地域であり、出ると坪１００万円前後になる。

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［教育施設］
　小学校：北部小学校、相模台小学校
　中学校：第一中学校
　保育園：古ヶ崎第二保育所、古ヶ崎保育所

［主な近隣商業施設］
　・ヨーカドー、コジマＮＥＷ、コンビニなど

［その他近隣施設］
　・松戸市役所、松戸税務署、小根本公園、オーククリニック

［基準地価］
　・松戸-21 206,000(円/m2)　小根本字後田１０１番２外 松戸 750m

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［教育施設］
　小学校：和名ヶ谷小学校
　中学校：河原塚中学校、和名ケ谷中学校
　保育園：野菊野保育園

［主な近隣商業施設］
　・コモディイイダ、総合卸売市場、ニトリ、コンビニなど

［その他近隣施設］
　・野菊野団地、京葉流通センター、野菊野郵便局

［公示地価］
　・無し

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　ＪＲ常磐線・松戸駅北西側に坂川、新坂川の間に位置し駅から徒歩10分程度、専用住宅と集合住宅が混在する地域。接道幅員が狭い宅地もあり、建築時セットバックを要する。北部小北東側の区画は整然と並び人気。坪単価75〜85万。

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［教育施設］
　小学校：中部小学校、北部小学校、相模台小学校
　中学校：第一中学校
　保育園：古ヶ崎第二保育所、古ヶ崎保育所

［主な近隣商業施設］
　・ダイエー、ボックスヒル、伊勢丹、イトーヨーカ堂など多数あり

［その他近隣施設］
　・松戸市役所、小根本公園、新東京病院、市民劇場

［基準地価］
　・松戸-21 206,000(円/m2)　小根本字後田１０１番２外　松戸 750m

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ＪＲ常磐線・松戸駅の北側に位置し、徒歩10〜15分程度の場所に所在する住宅地。新京成線を越えてから緩やかな北傾斜地に位置しているため、ゆるやかな坂と高低差があるが、生活や建築にはほぼ支障がない。

同駅利用の中では線路を越えることで心理的な壁があり、少し評価は落ち、坪単価80万円超程度になるが、落ち着いた環境とあわせ、割安感はあり、ねらい目となる。しかし、売り出される不動産は少なく希少。

常磐線の西側には“竹ヶ花西町”という地名になる。北松戸の工業団地に隣接していることや流山街道に近いことなどから、少し雑然さが出てくる。坪単価80万円弱。こちらは平坦地。

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［教育施設］
　小学校：北部小学校
　中学校：第一中学校、古ケ崎中学校
　保育園：上本郷保育園、古ヶ崎第二保育所、古ヶ崎保育所
　
［主な近隣商業施設］
　・松戸駅周辺に多数あり、コンビニなど

［その他近隣施設］
　・松戸市役所、中央保健福祉センター、竹の湯、雷電神社

［公示地価］
　・松戸-83　竹ケ花字西町３１０番１５　松戸 1,400m
　　一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
　　2007:171,000(円/m2)
　　2008:174,000(円/m2)

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ＪＲ常磐線松戸駅と北松戸駅西側、江戸川に沿って南北に位置している地域。両駅から徒歩圏の区域もあるが、松戸駅からバス便を利用する区域が多い。

もともと田んぼ、湿地であったところを交通の利便性からミニ開発していった地域。道幅が狭く、行き止まりの道路も多いが、平坦で縦横に区画がならんでいる。

松戸駅から徒歩圏の一部区域では、かなり高い評価をされることがあるが、ほとんどが坪単価50万円前後で、評価は二分されている。北松戸駅からのアクセスの場合、工業団地や競輪場を越えることから人気は落ちる。但し、同地域内に入れば影響は少ない。

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［教育施設］
　小学校：中部小学校、北部小学校、古ケ崎小学校
　中学校：第一中学校、古ケ崎中学校
　保育園：古ヶ崎保育所、古ヶ崎第二保育所

［主な近隣商業施設］
　・マルエツ、ベルクス、しまむら、オリンピック

［その他近隣施設］
　・江戸川左岸敷緑地、市民センター、古ヶ崎浄水場

［公示地価］
　・松戸-65　古ケ崎２丁目３１４８番２外　北松戸 1,500m
　　小規模の建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
　　2007:123,000(円/m2)
　　2008:123,000(円/m2)

　・松戸-71　古ケ崎４丁目３６１９番３　北松戸 1,500m
　　一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
　　2007:106,000(円/m2)
　　2008:106,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸29　古ケ崎３丁目３３５４番３　北松戸 1,500m
　　2007：112,000(円/m2)　
　　2008：110,000(円/m2)

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ＪＲ常磐線・松戸駅西側の地域。駅前商業地になり、住宅地としての適正は劣る。流山街道を越えた区域に一部住宅地があり、売り出され購入できれば生活はしやすい。下町風情が残り、駅からも離れることから落ち着いてる。商業地で坪150〜200万円、住宅地で坪150万円弱程度か。

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［教育施設］
　小学校：中部小学校
　中学校：第一中学校
　保育園：第一平和保育園、古ヶ崎第二保育所、古ヶ崎保育所

［主な近隣商業施設］
　・近隣に多数あり

［その他近隣施設］
　・西口公園、市民劇場、新東京病院

［公示地価］
　・松戸5-1 本町１番１１ 松戸 駅前広場接面
　　中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
　　2007:962,000(円/m2)
　　2008:1,140,000(円/m2)

　・松戸5-15 本町１２番１７ 松戸 280m
　　中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
　　2007:410,000(円/m2)
　　2008:442,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸5-1　本町２番４　松戸 100m
　　2007:785,000(円/m2)
　　2008:793,000(円/m2)

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ＪＲ常磐線・松戸駅徒歩15〜20分、南西方向江戸川に向かった地域。用途地域が準工業地域のため、古くからの小規模工業所や集合住宅も多く見受けられる。周辺道路は幅員狭いところ目立つ。街の歴史は古く、旧松戸町の頃より、現在の区画は形成されていた。
地勢は平坦、国道六号線渡り松戸第二中周辺は少し傾斜地。坪単価は他の松戸駅利用地域比べ割安感あり、55〜60万。

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［教育施設］
　小学校：南部小学校、柿ノ木台小学校
　中学校：第二中学校
　保育園：松戸南保育園

［主な近隣商業施設］
　・松戸駅や二十世紀が丘付近に多数あり、リブレ京成、コンビニなど

［その他近隣施設］
　・戸定が丘歴史公園、千葉大学、葛飾橋

［公示地価］
　・松戸-12　小山字町田１２１番２ 松戸 1,500m
　　一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
　　2007:147,000(円/m2)
　　2008:150,000(円/m2)

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ＪＲ常磐線・松戸駅西口から10分前後区画整理地、地勢平坦で静かな環境を保っている。人気のエリアではあるが、売物件数は極端に少なく、物件として出た場合は即売れてしまう状況、近年物件が常時販売中という事例はない。坪単価は100万以上。

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［教育施設］
　小学校：中部小学校、古ヶ崎小学校
　中学校：第一中学校
　保育園：古ヶ崎保育所、古ヶ崎第二保育所

［主な近隣商業施設］
　・ダイエー、伊勢丹、しまむら、マツモトキヨシ、他松戸駅前に多数

［その他近隣施設］
　・東葛クリニック、ほっち医院、樋野口公園、日大歯学部、市立図書館

［公示地価］
　・松戸-2 樋野口字大道通９１２番５　松戸 960m
　　中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
　　2007:171,000(円/m2)
　　2008:181,000(円/m2)

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ＪＲ常磐線・松戸駅西口の駅徒歩5〜7分圏内までは商業施設多い、西方向に樋之口地域までのエリアは住宅街あるが、物件として販売されるときは坪単価100〜110万。駅東口側は千葉大園芸学部敷地の高台と公共施設集まる高台に挟まれる低地に住宅地がある。総じて住宅用地の売出しは少ない地域。住宅地の坪単価は85〜90万。

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［教育施設］
　小学校：中部小学校、相模台小学校、南部小学校、柿ノ木台小学校　中学校：第一中学校、第二中学校、和名ケ谷中学校
　保育園：二十世紀ヶ丘保育所、野菊野保育園、第一平和保育園

［主な近隣商業施設］
　・イトーヨーカ堂、ライフ、ニトリ、総合卸売市場、コンビニなど

［その他近隣施設］
　・戸定が丘歴史公園、市民会館、千葉大学

［公示地価］
　・松戸-1 松戸字神田１０９８番３外　松戸 600m
　　中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
　　2007:203,000(円/m2)
　　2008:216,000(円/m2)
　・松戸-3 松戸字米山２２６５番１１　松戸 1,500m
　　一般住宅が多く、共同住宅等も混在する住宅地域
　　2007:154,000(円/m2)
　　2008:158,000(円/m2)
　・松戸-74　松戸字白山９１４番２１　松戸 2,100m
　　中小規模住宅が建ち並び起伏が多い住宅地域
　　2008:152,000(円/m2)
　・松戸5-5　松戸字亀井１１６８番４　松戸 60m
　　中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
　　2008:560,000(円/m2)
　・松戸5-9　松戸字３丁目１７９１番１外　松戸 550m
　　店舗、事務所等が混在する商業地域
　　2008:239,000(円/m2)
　・松戸5-14　松戸字中通１２２５番１外　松戸 近接
　　中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
　　2008:845,000(円/m2)
　
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中央に外環と国道６号線の接続インターがあり、国道6号線や三郷方面への道路などから、工場や倉庫などの利用が多い。その中に一部住宅地がある。

常磐線松戸駅から歩いていくにはちょっと厳しく、バス便の利用になる。もともと田んぼや湿地であったと思われ、平坦ではあるが、地盤などにはケアが必要。

松戸駅利用ではあるが、地域事情やアクセスから割安感があり、坪単価50万円前後となる。

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［教育施設］
　小学校：南部小学校、矢切小学校
　中学校：第二中学校
　保育園：つぼみ保育園、小羊保育園

［主な近隣商業施設］
　・三矢小台ＳＣ、ビッグボス、マルエツ、コンビニなど

［その他近隣施設］
　・江戸川、松戸テニスクラブ、松戸矢切高校、坂川親水広場

［公示地価］
　・松戸-35 上矢切字大作２９９番１８ 松戸 2,400m
　　小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
　　2007:129,000(円/m2)
　　2008:135,000(円/m2)

　・松戸7-4 上矢切字菰田１１３３番２０ 松戸 2,100m
　　一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
　　2007:117,000(円/m2)
　　2008:117,000(円/m2)

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　ＪＲ常磐線・松戸駅の東側に位置する。高台の区域は、学校や公共施設などが中心で宅地はほとんどない。高台からかなりの傾斜で下りた低地部は、古くからの住宅地。

　北側のエリアは、駅に近いことや希少性などから評価は高く坪単価100万円超。東側の国道６号線を中心にしたエリアは、少し評価が落ち、坪単価80〜90万円程度。

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［教育施設］
　小学校：相模台小学校、柿ノ木台小学校、和名ケ谷小学校
　中学校：第一中学校、和名ケ谷中学校
　保育園：第一平和保育園

［主な近隣商業施設］
　・ヨーカドー、ニトリ、松戸駅前に多数あり

［その他近隣施設］
　・聖徳大学、松戸簡易裁判所、市民会館、松戸中央公園

［公示地価］
　・松戸-13 岩瀬字住吉町２３番３外　松戸 550m
　　中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
　　2007:213,000(円/m2)
　　2008:227,000(円/m2)

　・松戸-22 岩瀬字中ノ町６３０番２３　松戸 1,300m
　　中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
　　2007:175,000(円/m2)
　　2008:184,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸-21 岩瀬字住吉町２３番３外　松戸 550m
　　2007:225,000(円/m2)
　　2008:223,000(円/m2)


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北総鉄道矢切駅またはＪＲ常磐線松戸駅を利用する区画整理地。地名の由来は、三つの「矢切（上矢切・中矢切・下矢切）」と「小山」、そして少し高台に位置する事から「三矢小台」
比較的高低差無いが、最近の区画整理ではないため、住宅地内は4ｍ道路多い。坪単価50万円〜60万。北総鉄道矢切駅近くは物件品薄。

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［教育施設］
　小学校：矢切小学校、柿ノ木台小学校
　中学校：第二中学校
　保育園：小羊保育園、二十世紀ヶ丘保育所

［主な近隣商業施設］
　・リブレ京成、三矢小台ＳＣ、ドラッグストアいわい、その他多数あり

［その他近隣施設］
　・神明神社、寺沢公園、中澤外科胃腸科、一条会病院、総合福祉会館

［公示地価］
　・松戸-11 三矢小台３丁目１６番１１ 矢切 1,200m
　　一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
　　2007:162,000(円/m2)
　　2008:170,000(円/m2)

　・松戸-67 三矢小台４丁目１７番１１　矢切 1,500m
　　中小規模住宅が建ち空地が見られる住宅地域
　　2007:155,000(円/m2)
　　2008:163,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸-2　三矢小台５丁目２３番７　松戸 1,500m
　　2007:160,000(円/m2)
　　2008:159,000(円/m2)

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