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◆駅概要　北松戸駅時刻表

ＪＲ常磐線・松戸駅の隣。千葉県内に入って二つ目の駅。千代田線直通の常磐緩行線のみ停車。北千住駅へ15分、大手町駅へ32分でアクセスし、乗り換えを入れても都内から通勤1時間圏内。

駅周辺は、東側と西側で状況が極端に違う。東側の国道6号線の手前までは商業利用が多いが、同道路を越えるとスーパーや商店街があり、すぐに住宅地となる。

西側は、駅のすぐ近くに松戸競輪場があり、また西側一帯に松戸工業団地がある。住宅地としての適正は劣り（工業団地内は住宅の建築不可）、住宅地はメイン通りを越えた先で、徒歩10〜20分圏に拡がる。

住宅地の様子も東西で様相は違い、東側は区画整理に伴う閑静な住宅地。台地部に入る地域にあたり、駅から坂道があり、地域全体も傾斜地で坂道や敷地と道路に高低差があるケースも多い。大きめな敷地が多い。

西側の住宅地は江戸川沿いの田んぼや湿地を埋め立てた地域で、高度成長期以前のミニ開発が多く見られ、平坦地ではあるが、道幅が狭く、敷地も小さめが多い。

どちらとも、かなりの人口があり、商業施設など備え、日常生活には支障がない。車の利用も併用。東側には松戸市立病院や小児夜間急病センターなどの医療機関も充実。

松戸市内の常磐線沿線は、駅の東西で様相が違うことが多いが、その典型的な駅であり、当然、地価にも影響が出ている。

バス路線

　・松戸駅〜同駅〜上本郷方面松戸高校行き

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◇考察

・上本郷エリア

新京成電鉄・上本郷駅北側からＪＲ常磐線・北松戸駅まで拡がる広い区域。区域内に松戸市立病院や松戸運動公園などがある閑静な住宅地と、旧住宅地の区域がある。

区画整理地内は人気があるが、駅から急な坂道があったり、区域内でも傾斜していることから、評価は幅があり、坪単価50〜70万円。また、旧住宅地でも、上本郷駅に近い区域は坪単価65〜70万円程度するケースも。低地部になると少し評価は落ち、坪単価60万円前後。

・古ヶ崎エリア

ＪＲ常磐線松戸駅と北松戸駅西側、江戸川に沿って南北に位置している地域。両駅から徒歩圏の区域もあるが、松戸駅からバス便を利用する区域が多い。

もともと田んぼ、湿地であったところを交通の利便性からミニ開発していった地域。道幅が狭く、行き止まりの道路も多いが、平坦で縦横に区画がならんでいる。

松戸駅から徒歩圏の一部区域では、かなり高い評価をされることがあるが、ほとんどが坪単価50万円前後で、評価は二分されている。北松戸駅からのアクセスの場合、工業団地や競輪場を越えることから人気は落ちる。但し、同地域内に入れば影響は少ない。

・北松戸エリア

ＪＲ常磐線・北松戸駅から国道6号線を渡り、北東側高台へ。各宅地が道路と高低差がある物件を目にする。経過年数によっては擁壁再工事が必要なものもあり、検討時は総合的な判断が必要。比較的大き目の宅地が多い。坪単価は70〜80万。

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　ＪＲ常磐線・北松戸駅から国道6号線を渡り、北東側高台へ。各宅地が道路と高低差がある物件を目にする。経過年数によっては擁壁再工事が必要なものもあり、検討時は総合的な判断が必要。比較的大き目の宅地が多い。坪単価は70〜80万。

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［教育施設］
　小学校：上本郷小学校
　中学校：第六中学校
　保育園：北松戸保育所、上本郷保育園

［主な近隣商業施設］
　・マルエツ、ハローマート、ＳＨＯＰ９９、１００満ボルト、他多数

［その他近隣施設］
　・東京健康管理クリニック、市立病院、専修大松戸中・高校、松戸運動公園

［公示地価］
　・松戸-20 北松戸２丁目１５番３　北松戸 410m
　　一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
　　2007:181,000(円/m2)
　　2008:190,000(円/m2)

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　ＪＲ常磐線・北松戸駅から工業団地を越えたところに所在している。北側エリアは馬橋駅利用。もともと田んぼ、湿地であったことは、現地に行くと今でも分かる。区画整理をされたわけではなく、もともと田んぼであったところを順次開発しており、道は整っているものの狭いところも多い。

　駅から離れるため、土地そのものの悪さが強くなってしまうことから、地価は安く坪50万円前後。生活施設はあるものの、車は必需品。高度成長期に開発されたため、敷地面積が小さいものが多い。

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［教育施設］
　小学校：北部小学校・古ケ崎小学校・旭町小学校
　中学校：古ケ崎中学校・旭町中学校
　保育園：さわらび保育園

［主な商業施設］
　マルエツ、ベルクス、ナコス、商店街あり

［その他施設］
　日大松戸病院、北松戸駅西口に松戸競輪場あり（栄町には影響なし）

［公示地価］
　・松戸-14　栄町７丁目５４４番３　馬橋 1,000m
　　小規模の建売住宅が密集する新興住宅地域
　　2008:147,000(円/m2)

　・松戸-46　栄町４丁目２４５番１４　北松戸 1,100m
　　小規模の一般住宅が密集する住宅地域
　　2008:136,000(円/m2)

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