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◆駅概要　馬橋駅時刻表

　ＪＲ常磐線（緩行線）と総武流山電鉄。松戸駅より２つ目、新松戸駅の隣駅。東口と西口があり、どちらも基本的には住宅地であるが、住宅地としての様相は異なる。

　東口側は旧水戸街道が駅近くを通っており、古くからの商店街や名跡などもある住宅地、道も狭く複雑。その古い住宅地をに抜けると、馬橋・三ヶ月・八ヶ崎などの住宅地に入る。

　西口側は駅とロータリーの間に小さな川があり、駅からの橋で川を越えるとバスロータリーがある。こちらは東側と比べて新しい住宅地になり、道幅も広く整っている。

　駅近くは日常的な商業施設はあるものの、目だって大きな施設は無く、車もなんだかんだと必需品。西側は新松戸エリアと一体化されている。

　地価と都心へのアクセスや生活などの面から、バランスが取れている地域で、売り出し件数も多く、検討はしやすいエリア。

バス路線

　・新松戸南経由新松戸駅行き
　・日大病院、古ヶ崎経由松戸駅行き
　・八ヶ崎方面常盤平駅行き

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◇考察

・馬橋、三ヶ月エリア

　駅周辺は旧街道筋にあたり、道も狭く複雑な下町的雰囲気がある。駅も近いことや風情から、地価はそれなりに高く坪60万円前後で、売りは少なく希少。

　駅から少し離れる（徒歩10分〜15分）と、道が整った閑静な住宅地に入る。道路事情や生活施設の利便性なども考慮され、駅近くと地価は変わらず、坪60万円前後。少し広めの敷地になる。

・八ヶ崎エリア

　道が狭く複雑な住宅地と道が整い閑静な住宅地に二分され、人気や地価も違う。いわゆるゴチャゴチャしたエリアでは坪40万円〜、閑静な住宅地エリアでは坪50万円〜。

　住宅地としての密集度合いに比べ、商業施設は少し不足気味。また、下総台地と関東平野の境にあたり、坂道や傾斜地なども多い。台地面と傾斜地という地形も地価に影響を与える。

　近い場所では馬橋駅まで徒歩15〜20分程度で行けるが、奥に入るとバス便利用。比較的本数は出ている。八ヶ崎中心部のさくら通りはきれい。

・中和倉、新作エリア

　八ヶ崎の台地面より関東平野に入った場所に所在し、低地のイメージが強い。（周辺に高い所があるのでなおさらそう感じます）地盤や水害は注意が必要。近年の購入者動向から敬遠されることも多く、地価は比較的安い坪45万円〜。駅に近いなどの利点があると坪50万円超えることも。

・西馬橋エリア

　馬橋駅西側は江戸川側の関東平野部にあたり、低地の平坦地となっている。もともと田んぼ、湿地であったと推察され、地盤は弱く、水害にもあった。最近は治水もよくなり被害は少ないが、基礎補強と含め対策は必要である。

　この地域状況は都内と同じものであり、生活の利便性や都心への距離がより重視されることから、人気も高く＝地価も高い。安くても坪70万円前後はする。道は整っており、生活はしやすい。

・栄町エリア

　常磐線から工業団地を越えたところに所在している。西馬橋エリアと変わらず、もともと田んぼ、湿地であったことは、現地に行くと今でも分かる。区画整理をされたわけではなく、もともと田んぼであったところを順次開発しており、道は整っているものの狭いところも多い。

　駅から離れるため、土地そのものの悪さが強くなってしまうことから、地価は安く坪50万円前後。生活施設はあるものの、車は必需品。高度成長期に開発されたため、敷地面積が小さいものが多い。

［ＰＲ］　常磐線、総武流山線馬橋駅周辺の不動産情報をご希望の方は、ここをクリックしてご希望条件をお知らせ下さい。メールでの対応も可能です。

　ＪＲ常磐線・馬橋駅東口から新松戸方面に向かい、線路・旧街道と国道６号線に挟まれた徒歩10分〜15分の地域。道が整った閑静な住宅地。道路事情や生活施設の利便性なども考慮され、駅近くと地価は変わらず、坪60万円前後。少し広めの敷地になる。一部の地域は新松戸駅利用。

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［教育施設］
　小学校：八ケ崎第二小学校・幸谷小学校
　中学校：小金南中学校
　保育園：馬橋保育園

［主な商業施設］
　コモディイイダ、ホームセンター、大型スポーツショップ

［その他施設］
　トイザラス、児玉医院
　
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　ＪＲ常磐線・馬橋駅の南側にある狭い地域。国道６号線から常磐線を越える馬橋立体近く。地域面積が小さいので売り出される不動産は少ない。駅から５〜10分程度。中根は道路状況から事業系が多く、中根長津町は工場や倉庫などがほとんど。

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［教育施設］
　小学校：馬橋小学校・上本郷小学校・古ケ崎小学校
　中学校：第三中学校・古ケ崎中学校
　保育園：けやきの森保育園

［主な商業施設］
　馬橋駅周辺かライフ

［その他施設］
　恩田メディカルクリニック

［公示地価］
　・松戸7-3 中根長津町９８番 馬橋 490m
　　一般住宅、店舗、作業所等が混在する住宅地域
　　2007:162,000(円/m2)
　　2008:165,000(円/m2)

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　ＪＲ常磐線・馬橋駅西口から西馬橋エリアを越えたところに所在している。西馬橋エリアと変わらず、もともと田んぼ、湿地であったことは、現地に行くと今でも分かる。まだまだほとんどが田んぼや事業系の利用になり、住宅地はほとんどない。

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　［教育施設］
　小学校：旭町小学校・新松戸西小学校
　中学校：旭町中学校
　保育園：馬橋西保育園・新松戸北保育園

［主な商業施設］
　馬橋駅から新松戸駅の西側一帯にある商業施設利用

［その他施設］
　松戸馬橋高校、流山街道が近く

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　ＪＲ常磐線・馬橋駅利用で、栄町エリアの西側。もともと田んぼ、湿地であったことは、現地に行くと今でも分かる。区画整理をされたわけではなく、もともと田んぼであったところを順次開発している。まだ田んぼや未利用地も多い。

　駅から離れるため、土地そのものの悪さが強くなってしまうことから、地価は安く坪45万円前後。生活施設はエリア内に少なく車は必需品。流山街道がエリア中心にあり、事業系の利用も多い。松戸駅と日大松戸病院を結ぶバスの利用も可能。

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　［教育施設］
　小学校：旭町小学校
　中学校：古ケ崎中学校・旭町中学校
　保育園：古ヶ崎保育園

［主な商業施設］
　栄町にあるマルエツやベルクス、島忠ホームセンター

［その他施設］
　日大松戸病院

［公示地価］
　・松戸-82　栄町西５丁目１３３３番２外　北松戸 2,300m
　　一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
　　2008:103,000(円/m2)
　
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ＪＲ常磐線・馬橋駅から徒歩10〜15分程度。八ヶ崎の台地面より関東平野に入った場所に所在し、西側には国道６号線。中心部の稜線に地域のメイン通りがあり、この道路を頂点として東西に傾斜地となっている。地盤には注意が必要。近年の購入者動向から敬遠されることも多く、地価は比較的安い坪45万円〜。一部エリアに環境などの利点があると坪50万円を超えることも。

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［教育施設］
　小学校：馬橋小学校・上本郷小学校・古ケ崎小学校
　中学校：第三中学校・古ケ崎中学校・旭町中学校
　保育園：けやきの森保育園

［主な商業施設］
　ライフなどの馬橋駅周辺か、北松戸駅周辺を利用

［その他施設］
　恩田メディカルクリニック、新作郵便局

［公示地価］
　・松戸-59 新作字二階７０１番４　北松戸 800m
　　一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
　　2008:169,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸-28 新作字３丁目１１５６番　北松戸 830m
　　2007:167,000(円/m2)
　　2008:166,000(円/m2)

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　ＪＲ常磐線・馬橋駅東口周辺。旧街道筋にあたり、道も狭く複雑な下町的雰囲気がある。駅も近いことや風情から、地価はそれなりに高く坪60万円前後で、売りは少なく希少。

　駅から少し離れる（徒歩10分〜15分）と、道が整った閑静な住宅地に入る。道路事情や生活施設の利便性なども考慮され、駅近くと地価は変わらず、坪60万円前後。少し広めの敷地になる。

　国道６号線を越えた地区は、駅からの分断感があり、台地から下がった低地であることなどから、評価は下がり、坪単価50万円前後。

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［教育施設］
　小学校：馬橋小学校・八ヶ崎小学校・旭町小学校
　中学校：第三中学校・新松戸南中学校・旭町中学校
　保育園：馬橋保育園

［主な商業施設］
　ライフ、駅前商店街、三ヶ月にコモディイイダ

［その他施設］
　大川病院、恩田メディカルクリニック、萬満寺

［公示地価］
　・松戸-21　馬橋字弁天２８２６番　馬橋 500m
　　一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
　　2008:178,000(円/m2)

　・松戸-23　馬橋字上ノ台３３７７番外　馬橋 800m
　　一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
　　2008:201,000(円/m2)

　・松戸-77　馬橋字中道北割１７６６番１２　馬橋 250m
　　一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
　　2008:179,000(円/m2)

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　ＪＲ常磐線・馬橋駅西側は江戸川側の関東平野部にあたり、低地の平坦地となっている。もともと田んぼ、湿地であったと推察され、地盤は弱く、水害にもあった。最近は治水もよくなり被害は少ないが、基礎補強と含め対策は必要である。

　この地域状況は都内と同じものであり、生活の利便性や都心への距離がより重視されることから、人気も高く＝地価も高い。安くても坪70万円前後はする。道は整っており、生活はしやすい。

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［教育施設］
　小学校：馬橋小学校・馬橋北小学校・旭町小学校
　中学校：新松戸南中学校・旭町中学校
　保育園：いわさき保育園、馬橋西保育園、松戸ひばり保育園

［主な商業施設］
　馬橋駅周辺と新松戸方面への道沿いに商業施設多数

［その他施設］
　小さな医院は多数、病院は駅反対側

［公示地価］
　・松戸-33　西馬橋１丁目３０番７　馬橋 800m
　　一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
　　2008:165,000(円/m2)

　・松戸-62　西馬橋３丁目３２番１４外　馬橋 1,100m
　　小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
　　2008:149,000(円/m2)

　・松戸5-2　西馬橋蔵元町１２番　馬橋 300m
　　中高層店舗兼共同住宅等が多い駅前通の商業地域
　　2008:299,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸4　西馬橋４丁目２４１番３　馬橋 1,600m
　　2007:157,000(円/m2)
　　2008:156,000(円/m2)
　・松戸-16　西馬橋広手町３０番２　馬橋 700m
　　2007:186,000(円/m2)
　　2008:186,000(円/m2)
　・松戸-5-6　西馬橋蔵元町１２番　 馬橋 300m
　　2007:291,000(円/m2)
　　2008:296,000(円/m2)

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　ＪＲ常磐線・馬橋駅から徒歩15〜20分程度。八ヶ崎の台地面より関東平野に入った場所に所在し、低地となっている。盆地型の地形で、水害や地盤には注意が必要。近年の購入者動向から敬遠されることも多く、地価は比較的安い坪45万円〜。県立松戸高校周辺の一部エリアは環境などの利点があり坪50万円程度、駅までは遠く、北松戸駅へバス便利用。

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　［教育施設］
　小学校：八ヶ崎小学校・上本郷小学校
　中学校：第三中学校
　保育園：けやきの森保育園

［主な商業施設］
　ライフなどの馬橋駅周辺か、北松戸駅周辺を利用

［その他施設］
　県立松戸高校、中和倉郵便局、松戸市運動公園や松戸市立病院も利用可能

［公示地価］
　・松戸-27　中和倉字荒井堤西１５３番５外　馬橋 1,100m
　　中規模住宅、アパートが混在する既成住宅地域
　　2008:156,000(円/m2)

　・松戸-70　中和倉字一反割５３９番外　馬橋 1,500m
　　小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
　　2008:129,000(円/m2)

［ＰＲ］松戸市中和倉周辺で不動産をお探しの方は、ご希望条件をこちらからお知らせ下さい。メールでの対応も可能です。

　道が狭く複雑な住宅地と道が整い閑静な住宅地に二分され、人気や地価も違う。いわゆるゴチャゴチャしたエリアでは坪40万円〜、閑静な住宅地エリアでは坪50万円〜。

　住宅地としての密集度合いに比べ、商業施設は少し不足気味。また、下総台地と関東平野の境にあたり、坂道や傾斜地なども多い。台地面と傾斜地という地形も地価に影響を与える。

　近い場所ではＪＲ常磐線・馬橋駅まで徒歩15〜20分程度で行けるが、奥に入るとバス便利用。比較的本数は出ている。八ヶ崎中心部のさくら通りはきれい。ＪＲ武蔵野線・新八柱駅へもアクセス可能。

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［教育施設］
　小学校：八ヶ崎小学校・八ヶ崎第二小学校・高木小学校
　中学校：第三中学校・小金南中学校
　保育園：貝の花保育園・馬橋保育園

［主な商業施設］
　スーパーおっ母さん、小金原エリアの商業施設利用可能

［その他施設］
　２１世紀の森と広場、松戸市立博物館など

［公示地価］
　・松戸-9　八ケ崎５丁目２９番２５外　馬橋 2,100m
　　中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
　　2008:132,000(円/m2)

　・松戸-48　八ケ崎緑町３００番　馬橋 1,800m
　　一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
　　2008:128,000(円/m2)

　・松戸-55　八ケ崎７丁目１１番２４　馬橋 1,100m
　　一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
　　2008:143,000(円/m2)

　・松戸-56　八ケ崎３丁目２５番２　馬橋 2,100m
　　一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
　　2008:130,000(円/m2)

　・松戸7-2　八ケ崎２丁目１番７　馬橋 2,100m
　　一般住宅、営業所、倉庫等が混在する住宅地域
　　2008:121,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸-24　八ケ崎２丁目１０番７　馬橋 2,100m
　　2007:129,000(円/m2)
　　2008:127,000(円/m2)
　・松戸-30　八ケ崎６丁目２７番１３外　馬橋 1,400m
　　2007:134,000(円/m2)
　　2008:131,000(円/m2)

　　
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