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　ＪＲ常磐線・新松戸駅から北小金駅方面に向い、ＪＲ常磐線の線路を東側に渡った地域。駅から5〜10分程度の住宅エリアだが、新松戸には珍しく傾斜地域。マンションや駐車場も多く、一戸建てのエリアは少なく、坪70万円程度。

　分譲地ではなく区画整理地のため、建物が整った街並みではなく、アパートや駐車場との混在地。お店などは少ないが、隣接にアパートや駐車場なども多く、低層住宅としての最適地を探すのは、想像以上に難しい。さらに、傾斜地域であることが、より一層難しくさせる。

　同エリアの中心に走る道路は、市川方面−東松戸−八柱−小金原−国道６号−新松戸−南流山−三郷方面へ一本道で通り抜ける主要道路になる予定だが、同エリアと国道６号線の間だけ未完成のため、現在は同エリアから国道６号線までは迂回が必要となる。将来、未完成区間が開通すると、メイン通りの交通量は激増することが予想される。

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［教育施設］
　小学校：幸谷小学校
　中学校：小金南中学校
　保育園：小金保育園

［主な商業施設］
　新松戸駅周辺か北小金駅周辺の商業施設。スーパーグランデール。

［その他施設］
　新松戸中央病院

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［教育施設］
　小学校：旭町小学校、新松戸西小学校
　中学校：旭町中学校
　保育園：新松戸北保育所

［主な近隣商業施設］
　・オリンピック、マルエツ、コモディイイダ、コンビニなど

［その他近隣施設］
　・主水大橋、松戸整形外科、クリーンセンター、松戸馬橋高校

［公示地価］
　・なし

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［教育施設］
　小学校：新松戸西小学校
　中学校：旭町中学校
　保育園：新松戸中央保育所、新松戸ベビーホーム、新松戸北保育所

［主な近隣商業施設］
　・新松戸駅、南流山駅周辺に多数あり

［その他近隣施設］
　・稲荷神社、松戸整形外科、主水大橋、北千葉取水場

［公示地価］
　・公示地価無し

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　ＪＲ常磐線・新松戸駅西口から北側に向い、総武流山電鉄の西側、武蔵野線の北側にある地域。

　駅から5分程度で同エリアに入るが、武蔵野線近くはマンションが線路に沿って建ち並ぶ。地域の中で、学校が占める面積が大きくあり、一戸建てが中心となる地域は小さい。徒歩10〜15分程度の距離で坪70〜80万円程度。

　分譲地ではなく区画整理地のため、建物が整った街並みではなく、アパートや駐車場との混在地。隣接にアパートや駐車場、お店などがあることなども多く、低層住宅としての最適地を探すのは、想像以上に難しい。　→　駅から離れると低層住宅の割合が増えるが、バス便になることも多く、利便性との兼ね合いも難しい。駅から適度な距離で、隣接環境も良ければ、多少高くても致し方ない面も。

　街全体は、低地の平坦地のため坂道や傾斜地はない。ガードをくぐる道路で大雨時に冠水して通行止めになる時もある。もともと田んぼや湿地であったことから地盤は悪いと思われる。

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［教育施設］
　小学校：横須賀小学校
　中学校：新松戸北中学校
　保育園：小金西保育園、横須賀学童保育園

［主な商業施設］
　スーパーグランデール、新松戸エリアのダイエー、マックス

［その他施設］
　新松戸中央病院、流山病院、横須賀中央公園

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　ＪＲ常磐線・新松戸駅の東側に位置する。駅前から幸谷の地域だが、東側には駅への入口がなく、西側に回らないといけないため、駅までの所要時間はかかる。駅前は区画整理が予定されるも目処が立っていないため、畑や古い住宅のまま取り残されている。

　地域中央を旧街道が走っており、街道周辺部や駅から離れた場所では、住宅もあり、ミニ開発もされている。地域内で高低差があり、低地、傾斜地、高台に分かれる。道が狭いことも多く、入り組んでいるため、新松戸駅利用でも評価は低く、坪50万円〜60万円。北小金駅や同駅周辺の商業施設などを利用するケースもある。

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［教育施設］
　小学校：小金小学校・馬橋北小学校・横須賀小学校・幸谷小学校　　中学校：小金南中学校・新松戸北中学校
　保育園：小金保育園

［主な商業施設］
　北小金サティ、ピコティ、コモディイイダ、ダイエー

［その他施設］
　新松戸中央病院

［公示地価］
　・松戸-58　幸谷３３６番３　新松戸 520m
　　住宅の中に空地等が見られる住宅地域
　　2008:166,000(円/m2)

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　ＪＲ常磐線・新松戸駅から北側に向い、総武流山電鉄・小金城址駅南側とＪＲ武蔵野線・南流山駅東側にある地域で、所在場所により利用する駅は分かれる。

　１丁目は小金城址駅が一番近いが、新松戸駅または南流山駅利用。２丁目は南流山駅を利用。一戸建てが中心となる地域だが、マンション・アパートと駐車場やお店などが混在している。どちらも徒歩10〜15分程度の距離で坪70〜80万円程度。

　１丁目と２丁目の間に坂川が流れ、街全体は低地の平坦地のため坂道や傾斜地はない。ガードをくぐる道路で大雨時に冠水して通行止めになる時もある。もともと田んぼや湿地であったことから地盤は悪いと思われる。

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［教育施設］
　小学校：横須賀小学校
　中学校：新松戸北中学校
　保育園：小金西保育園、横須賀学童保育園

［主な商業施設］
　スーパーグランデール、新松戸エリアのダイエー、マックス

［その他施設］
　新松戸中央病院、流山病院、横須賀中央公園

［公示地価］
　・松戸-43　横須賀１丁目２１番３外　小金城趾 200m
　　一般住宅の多い区画整理済みの住宅地域
　　2007:167,000(円/m2)
　　2008:183,000(円/m2)

　・松戸-76　横須賀２丁目１番１０外　南流山 800m
　　一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
　　2007:172,000(円/m2)
　　2008:191,000(円/m2)

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　ＪＲ常磐線・新松戸駅西口から南西方向、馬橋駅との中間地域に拡がる。新松戸と馬橋の両地域の商業施設などを利用できるので生活は便利。

　１丁目は、徒歩15分程度の場所になるが、２丁目・３丁目と進むに従い、駅から離れ、一番奥になる３丁目ではバス便利用。同エリアは、マンションや駐車場と一戸建ての混在地域。15〜20分程度の距離で坪70〜80万円。20分オーバーでバス便併用地域で坪60〜70万円程度。

　街全体は、低地の平坦地のため坂道や傾斜地はない。ガードをくぐる道路で大雨時に冠水して通行止めになる時もある。もともと田んぼや湿地であったことから地盤は悪いと思われる。

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［教育施設］
　小学校：馬橋北小学校・新松戸南小学校
　中学校：新松戸南中学校
　保育園：新松戸南部保育園、松戸ひばり保育園

［主な商業施設］
　小規模店舗多数、新松戸エリアにダイエー

［その他施設］
　新松戸プール、新松戸南公園、新松戸南郵便局

［公示地価］
　・松戸-66　新松戸南３丁目１７２番３　新松戸 2,000m
　　空地も見られる区画整理済の住宅地域
　　2008:174,000(円/m2)

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　ＪＲ常磐線・新松戸駅西口駅前から西側に広く拡がり、バス便の利用地域まである。駅前は商業施設が多く、近くには流通経済大学などの学校や銀行なども多い。

　駅から5〜10分程度の場所から住宅エリアに入るが、駅近くのエリアはマンションや駐車場が中心となり、一戸建てが中心となるのは徒歩15分程度から。駅から10分程度までは事業性の要素も加わり、坪100万円程度になるケースも。15〜20分程度の距離で坪80〜90万円。20分オーバーでバス便併用地域で坪70万円程度。

　分譲地ではなく区画整理地のため、建物が整った街並みではなく、アパートや駐車場との混在地。隣接にアパートや駐車場、お店などがあることなども多く、低層住宅としての最適地を探すのは、想像以上に難しい。　→　駅から離れると低層住宅の割合が増えるが、バス便になることも多く、利便性との兼ね合いも難しい。駅から適度な距離で、隣接環境も良ければ、多少高くても致し方ない面も。

　街全体は、低地の平坦地のため坂道や傾斜地はない。ガードをくぐる道路で大雨時に冠水して通行止めになる時もある。もともと田んぼや湿地であったことから地盤は悪いと思われる。

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［教育施設］
　小学校：殿平賀小学校・横須賀小学校・馬橋北小学校・新松戸南小学校・新松戸西小学校
　中学校：新松戸南中学校・新松戸北中学校
　保育園：新松戸中央保育園、新松戸学童保育園、新松戸北保育園

［主な商業施設］
　ダイエー、マックス。小規模店舗多数。

［その他施設］
　新松戸中央病院、小医院多数、新松戸中央公園

［公示地価］
　・松戸-15 新松戸３丁目２２５番 新松戸 700m
　　住宅、共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
　　2007:231,000(円/m2)
　　2008:240,000(円/m2)

　・松戸-42 新松戸６丁目２４番外 新松戸 1,100m
　　中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
　　2007:208,000(円/m2)
　　2008:218,000(円/m2)

　・松戸-51 新松戸７丁目２５３番 南流山 1,100m
　　一般住宅の中にアパートも見られる新興住宅地域
　　2007:168,000(円/m2)
　　2008:176,000(円/m2)

　・松戸5-8 新松戸３丁目１８番２ 新松戸 530m
　　中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
　　2007:330,000(円/m2)
　　2008:359,000(円/m2)

　・松戸5-11 新松戸１丁目３６７番３ 新松戸 200m
　　中層ビル、駐車場が混在する駅に近い商業地域
　　2007:418,000(円/m2)
　　2008:452,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸14 新松戸６丁目２４番外 新松戸 新松戸 1,100m
　　2007:214,000(円/m2)
　　2008:217,000(円/m2)
　・松戸5-5 新松戸２丁目１０８番 新松戸 新松戸 近接　　　　
　　2007:678,000(円/m2)
　　2008:688,000(円/m2)

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　ＪＲ常磐線・新松戸駅の東側に位置し、国道６号線とＪＲ武蔵野線が交差する周辺。新松戸駅は西側にしか駅への入口がなく、迂回しないといけないため、駅までの所要時間はかかる。駅前は区画整理が予定されるも目処が立っていないため、畑や古い住宅のまま取り残されている。地域中央やや東側を国道６号線が走っている。

　地域内で高低差があるが、住宅地はほとんどが低地部に位置する。道が狭いことも多く、低地部で地盤も悪いことから、新松戸駅利用でも評価は低く、坪45万円〜55万円。北小金駅や同駅周辺の商業施設などを利用するケースもある。交通では馬橋駅を利用する地域も。

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［教育施設］
　小学校：小金小学校・馬橋北小学校・八ヶ崎第二小学校・幸谷小学校
　中学校：小金南中学校・新松戸南中学校
　保育園：馬橋保育園、コアラ保育園

［主な商業施設］
　北小金駅周辺、プチモール、ホームセンター、コモディイイダ

［その他施設］
　小金原エリアも近くて同エリア内の諸施設

［公示地価］
　・松戸-39　二ツ木字上ノ台１６４２番　新松戸 1,200m
　　一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
　　2007:180,000(円/m2)
　　2008:189,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸-7　二ツ木字上ノ台１６４２番　新松戸 1,200m
　　2007:187,000(円/m2)
　　2008:187,000(円/m2)


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◆駅概要　　新松戸駅時刻表

　常磐緩行線（千代田線）のみ停車。常磐快速は通過する。常磐線を跨ぐように武蔵野線が高架ホームで通っている。尚、常磐線ホームはカーブしているため、乗り降りの際には足元に注意が必要である。出口は武蔵野線ホームの高架下にあり、出口は駅の西側にのみ存在する。
　
　武蔵野線は西船橋駅（総武線、東西線、東葉高速線乗り換え）までだが、京葉線直通の快速があり、新浦安、新木場を経由する東京行きと海浜幕張行きがある。東京駅まで乗換がないが、実際は乗換えがあるものの常磐線→山手線もしくは京浜東北線の方が所要時間が短い。ちなみに、京葉線の東京駅（地下京葉ホーム）は、同駅の他路線乗り場とはかなり離れており、地か深いため地上まで時間が掛かる。

　駅出入口のある西側は、田園地帯であったところを開発した住宅地（新松戸）である。東側は、畑と住宅と山林であったが、北小金寄りの山林は一部住宅開発されている。駅東側（幸谷）には出入口がなく、西側にある改札口を出てから、地下道で常磐線をくぐり、東側へ出る。


　総武流山電鉄の幸谷駅は、駅出入口前にある広場の向かいにある。双方の駅は、同じ駅と考えても良いほどの距離と言える。駅を出ると、通路を取り囲むように鉄骨の赤いオブジェがつくられている。通称「赤い鳥居」と呼ばれるもので、新松戸住民からの評判は悪く、松戸市でも問題になっているとか。

◆バス路線


　・新松戸七丁目行　新松戸の西端まで向かう住宅地路線。本数が多い。 深夜バスも運行。

　・馬橋駅西口行　三村新町を経由し、馬橋駅へ向かう。

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◇考察


　松戸駅〜柏駅間の中間点にあたる。京葉線へ直通運転になり、幕張や浦安の他、東京湾岸エリアが開発されるにつれ、武蔵野線の人気が高まる。常磐緩行線との二線利用が可能なことが、利便性の良さへ繋がり、他の松戸駅〜柏駅間の駅よりも段違いの人気がある。その利便性の良さが、そのまま地価にも繁栄されている。

　流通経済大学の新松戸キャンパスがオープンしたことにより、若者色が濃くなったが、比較的新しい街のため、この傾向は以前よりある。夜になると、同大学の学生よりも、近隣エリアからの若者が駅前周辺の商業施設やお店に集まり、駅周辺の雰囲気やイメージはさほど良くない。（大学がオープンする前からこの傾向はある）　→　常磐線と総武流山電鉄（平行して流れる川）の間にあたるエリア。駅出口からの主要道路は問題なく、少し中に入ると。。

　新松戸駅前のロータリーから総武流山電鉄の踏み切りを越えると、駅前繁華街から住宅地へと移っていく。住宅地に入ると、繁華街のような雰囲気の悪さはなくなり、生活に密着した商業施設が出てくる。柏などの中心地ほどではないものの、洒落た店なども含め多彩な施設があり、良い意味での賑やかさ、華やかさがあるのは、他駅よりも数段上。（地域として繋がっている馬橋駅西側も同様）

　駅から見て、繁華街→マンション→住宅地という計画的な街づくりのため、一戸建てのエリアは、近いところでも駅から10分以上は掛かる。 新しい街のため道路幅も広く作られており、田んぼを埋め立てたことから、平坦で坂のない街である。このエリアは、他の区画整理地と同様に、ひとつひとつの敷地面積が大きく６０坪〜７０坪平均。大きくて分割した土地販売や建売も見受けられる。地価は、坪６０万円〜７０万円。しかし、大きな敷地面積が基準となっているため、手頃な大きさの場合は、坪７０万円を下ることはなく、坪８０万円超えも。

　また、分譲地ではなく区画整理地のため、建物が整った街並みではなく、アパートや駐車場との混在地。隣接にアパートや駐車場、お店などがあることなども多く、低層住宅としての最適地を探すのは、想像以上に難しい。　→　駅から離れると低層住宅の割合が増えるが、バス便になることも多く、利便性との兼ね合いも難しい。駅から適度な距離で、隣接環境も良ければ、多少高くても致し方ない面も。

　新松戸駅は、西側にしか出口がなく、東側は駅前から畑が残る状態。東側も区画整理予定地とはなっているが、いつになるか目処が立たない。駅へのアクセスに難はあるものの、周辺環境などから地価は西側より割安感があり、新松戸駅の交通利便性を最優先に求めたい方は、一考の余地も。駅周辺は道も狭いが、二ツ木エリアに入ると宅地も多い。二ツ木は、低地（坪４０万〜５０万）と少し高台の区画整理地（坪５０万〜６０万）がある。

　西口を出て右手方向へ進むと、大谷口周辺エリアに入る。このエリアは、常磐線北小金駅や総武流山電鉄小金城址駅が最寄り駅になることがあるが、新松戸駅まで徒歩１５分〜２０分程度で行けるところも。大谷口は台地の縁部にあたり、坂道が出始める。高低差や傾斜方向などから地価も変わるが、坪５０万円前後。

　新松戸駅利用の土地は、総じて地盤が弱い。特に西側は標高も低く、小さい川も住宅地内や周辺にあるため、水害についても要検討。１０年以上前は、大雨が降るたびに道路が冠水して通行不能になることもあったが、ここ数年は治水が整備されたことから、大きな被害は出ていない。

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