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◆駅概要　北小金駅時刻表

　ＪＲ常磐緩行線（千代田線直通）の駅で、松戸市の北端、流山市の一部も同駅が最寄り駅になる。近くにアジサイ（個人的には紅葉も）で有名な本土寺がある。

　同駅は、南口が再開発でロータリーもでき、きれいになった。北口は、線路沿いの道があるのみで、ロータリーはもちろん、送り迎えの停車スペースもない。そのため、北口方面のバス路線も南口発着となる。

　南口駅前にはスーパーサティや日常的な商業施設がある。北口側にもスーパーはあり、やや不便さもあるが日常生活に支障はない。

　常磐線は、東京方面からひとつ手前の新松戸駅までは平野部に立地するが、同駅からは台地の平坦部に立地する。下総台地と関東平野の境界にあたり、同駅を利用した住宅地は高低差があり、周辺には坂道も多い。当然、地形的な要素により、地価も変わる。

バス路線

　・南柏駅行き（根木内、中新宿方面）
　・小金原方面（多数の経由路線あり）〜八柱駅行き
　・幸田循環（中金杉方面）

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◇考察

・南口徒歩圏の小金エリア（清志町、きよしが丘など）

　同駅と高低差がない地域は閑静な住宅地となっており、高台であることや駅からの距離、日常生活などから人気がある。売り出される物件は非常に少なく、出てくるとそれなりの価格になる。坪単価60万円超。しかし、高低差があったり、低くなっている部分は評価減。

・前ヶ崎エリア

　北小金駅周辺は松戸市になることが多いが、同地域は北小金駅利用の流山市。駅から見て低くなっている地形であることや流山市の端にあたることなどから、松戸市部より評価は低く、〜坪50万円。国道6号線を越えるか、一度坂を下った後、再度のぼると、〜坪45万円。道も狭いところが多い。

・小金原エリア

　かろうじて駅から歩ける地域もあるが、同駅からバス便を利用する地域。旧公団の区画整理地になり、道も広い閑静な住宅地。一宅地あたりの面積も大きく、小さめの土地は探しづらい。小金原は大きな地域で、馬橋駅や新京成電鉄方面を利用する地域もある。同エリアでもアップダウンがあるので、高低差や地形で評価が変わる。坪45万円〜50万円。

・根木内エリア

　南口から坂を下り、国道6号線を越えたエリア。住宅と田畑や雑種地の混在地。駅からの距離やアクセス、低地部に立地することなどから評価は低くなり、坪40万円〜45万円。

・平賀エリア（東平賀）

　北小金駅北口徒歩圏の住宅と畑などの混在エリア。一部南口利用のエリアも。本土寺周辺は、立派な参道が逆効果になり、夜道が暗いことから敬遠される場合も。下町のような雰囲気が良いと思われれば、駅までも近くて良い。坪単価50万円〜55万円。

・中金杉エリア

　北口から徒歩15分〜20分。本土寺周辺を越えた住宅地。一部区画整理になっている場所も。同エリアへのアクセスは、本土寺近くを通れば、駅から平坦で十分徒歩圏であるが、参道を利用することに抵抗がある場合は、坂道になるか、バスの利用。同エリアは周辺よりも高い丘のような地形に立地している。坪単価45万円〜50万円。エリア内に目立つ商業施設がなく、買い物にやや不便か。

・幸田エリア

　北口から中金杉を越えた場所に立地しており、徒歩で駅までは厳しい。駅からバスを利用。基本的には中金杉と同じようなエリアで、区画整理された住宅地だが、畑や未利用地の割合も多い。地主所有の土地が多いためと思われる。同エリア内は、ちょっと小さめな寺社が多く所在し、地域全体が和風の感を思わせる。坪単価は40万円〜45万円。エリア内に目立つ商業施設がなく、買い物にやや不便か。

・大金平エリア

　このエリアは、総武流山電鉄小金城址駅が徒歩5分〜10分の圏内になるが、交通利便性から、ＪＲ常磐線の北小金駅や同新松戸駅を利用される方も多い。北小金駅まで坂道はあるが、歩道付きの広い道を一直線で、徒歩20分前後。関東平野の平坦地になり、もともと田んぼや湿地だったことを思わせ、地盤は悪そう。近くに坂川もあるため、水害も要ケア。坪単価45万円〜50万円。小さめの敷地が多く、古くからの密集した住宅地。

・大谷口エリア

　北口から徒歩10分から15分。新松戸駅へも徒歩15分から20分程度で行ける。同エリア内も高低差があり、駅から稜線上に道路が走り、この道路を境にして、両側は下っている。傾斜地を利用したマンションも多く、一戸建ての敷地数は多くない。高低差などにより評価は変わるが、希少性や駅からの距離から坪50万円超。

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　このエリアは、総武流山電鉄小金城址駅が徒歩5分〜10分の圏内になるが、交通利便性からＪＲ常磐線の北小金駅や新松戸駅を利用される方も多い。

　北小金駅まで坂道はあるが、歩道付きの広い道を一直線で、徒歩20分前後。関東平野の平坦地になり、もともと田んぼや湿地だったことを思わせ、地盤は悪そう。近くに坂川もあるため、水害も要ケア。坪単価45万円〜50万円。小さめの敷地が多く、古くからの密集した住宅地。

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［教育施設］
　小学校：小金北小学校、殿平賀小学校
　中学校：小金北中学校
　保育園：小金北保育園

［主な近隣商業施設］
　スーパーグランデール、マルエツ

［その他近隣施設］
　大倉記念病院、小金城址公園、総武流山電鉄小金城址駅

［公示地価］
　・なし

［基準地価］
　・松戸-17　大金平２丁目１１０番２　北小金 850m
　　2007:135,000(円/m2)
　　2008:134,000(円/m2)

　
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　北小金駅北口すぐから拡がる住宅と畑などの混在エリア。エリア内でアップダウンが激しく、住宅地として適した場所は少ない。特に高台平坦地は駅にも近く希少。傾斜を利用したマンションも多数ある。坪単価50万円〜55万円。

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［教育施設］
　小学校：殿平賀小学校、小金小学校、小金北小学校
　中学校：小金北中学校、新松戸北中学校
　保育園：小金北保育園

［主な近隣商業施設］
　スーパーおっ母さん、北小金サティ、ピコティ

［その他近隣施設］
　大倉記念病院、大金平郵便局

［公示地価］
　・なし

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　北小金駅北口徒歩圏の住宅と畑などの混在エリア。一部南口利用のエリアも。本土寺周辺は、立派な参道が逆効果になり、夜道が暗いことから敬遠される場合も。下町のような雰囲気が良いと思われれば、駅までも近くて良い。坪単価50万円〜55万円。

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［教育施設］
　小学校：殿平賀小学校
　中学校：小金北中学校
　保育園：小金北保育園

［主な近隣商業施設］
　スーパーおっ母さん、北小金サティ、ピコティ、コモディイイダ

［その他近隣施設］
　大倉記念病院、大金平郵便局、図書館小金北分館、本土寺

［公示地価］
　・なし

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　ＪＲ常磐線・北小金駅東口から根木内方面に向かい国道６号線の両側にあり、小金原と小金きよしヶ丘に挟まれた地域。地域は傾斜地に所在していることが多く、高低差や坂道などがある。坪単価50万円前後。

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［教育施設］
　小学校：根木内小学校、小金小学校
　中学校：小金南中学校、根木内中学校
　保育園：コアラ保育園

［主な商業施設］
　北小金サティ、ピコティ、コモディイイダ

［その他施設］
　山本病院、小金郵便局、ユーカリ交通公園

［公示地価］
　・なし

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　ＪＲ常磐線・北小金駅と高低差がない地域は閑静な住宅地となっており、高台であることや駅からの距離、日常生活などから人気がある。売り出される物件は非常に少なく、出てくるとそれなりの価格になる。坪単価60万円超。しかし、高低差があったり、低くなっている部分は評価減。

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［教育施設］
　小学校：小金小学校、他
　中学校：小金南中学校、他
　保育園：小金保育園

［主な商業施設］
　北小金サティ、ピコティ、コモディイイダ

［その他施設］
　山本病院、小金郵便局、小金支所（図書館分室）

［公示地価］
　・松戸5-12　小金字天王脇４４番８　北小金 170m
　　中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
　　2008:288,000(円/m2)

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　ＪＲ常磐線・北小金駅南口から坂を下り、国道6号線を越えたエリア。住宅と田畑や雑種地の混在地。駅からの距離やアクセス、低地部に立地することなどから評価は低くなり、坪40万円〜45万円。

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［教育施設］
　小学校：根木内小学校、小金小学校
　中学校：小金南中学校、根木内中学校
　保育園：コアラ保育園

［主な商業施設］
　北小金駅周辺か小金原の商業施設利用

［その他施設］
　根木内歴史公園、北小金ボウル

［公示地価］
　・松戸-81 　根木内字辻３５３番１１ 北小金 1,500m
　　一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
　　2007:120,000(円/m2)
　　2008:121,000(円/m2)

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　ＪＲ常磐線・北小金駅北口から徒歩10分から15分。新松戸駅へも徒歩15分から20分程度で行ける。同エリア内も高低差があり、駅から稜線上に道路が走り、この道路を境にして、両側は下っている。傾斜地を利用したマンションも多く、一戸建ての敷地数は多くない。高低差などにより評価は変わるが、希少性や駅からの距離から坪50万円超。

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［教育施設］
　小学校：殿平賀小学校、新松戸西小学校
　中学校：小金北中学校、新松戸北中学校、新松戸南中学校
　保育園：小金北保育園、小金保育園

［主な近隣商業施設］
　スーパーおっ母さん、北小金サティ、ピコティ、スーパーグランデール

［その他近隣施設］
　大倉記念病院、大金平郵便局、大勝院幼稚園

［公示地価］
　・松戸-54　大谷口字外番場３５６番２２　新松戸 850m
　　中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
　　2008:182,000(円/m2)

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　ＪＲ常磐線・北小金駅と高低差がない地域は閑静な住宅地となっており、高台であることや駅からの距離、日常生活などから人気がある。売り出される物件は非常に少なく、出てくるとそれなりの価格になる。坪単価60万円超。しかし、高低差があったり、低くなっている部分は評価減。

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［教育施設］
　小学校：小金小学校
　中学校：小金南中学校
　保育園：小金保育園

［主な商業施設］
　北小金サティ、ピコティ、コモディイイダ

［その他施設］
　山本病院、小金郵便局、小金支所（図書館分室）

［公示地価］
　・なし

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ＪＲ常磐線・北小金駅北口から徒歩15分〜20分。本土寺周辺を越えた住宅地。一部区画整理になっている場所も。同エリアへのアクセスは、本土寺近くを通れば、駅から平坦で十分徒歩圏であるが、参道を利用することに抵抗がある場合は、坂道になるか、バスの利用。同エリアは周辺よりも高い丘のような地形に立地している。坪単価45万円〜50万円。エリア内に目立つ商業施設がなく、買い物にやや不便か。

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［教育施設］
　小学校：小金北小学校
　中学校：小金北中学校
　保育園：小金北保育園

［主な近隣商業施設］
　スーパーおっ母さん、北小金サティ、ピコティ、コモディイイダ

［その他近隣施設］
　大倉記念病院、本土寺、総武流山電鉄小金城址駅

［公示地価］
　・松戸-40　中金杉４丁目１２１番　北小金 1,500m
　　中規模住宅に空地の多い区画整理済の住宅地域
　　2007:133,000(円/m2)
　　2008:135,000(円/m2)

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　北小金駅北口徒歩圏の住宅と畑などの混在エリア。一部南口利用のエリアも。本土寺周辺は、立派な参道が逆効果になり、夜道が暗いことから敬遠される場合も。下町のような雰囲気が良いと思われれば、駅までも近くて良い。坪単価50万円〜55万円。

　同エリアは、常磐線を挟んで両側に拡がり、国道６号線と常磐線に挟まれた場所もある。駅から坂を下った低地部にあり、昭和５０年代は水害の跡も残る。

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［教育施設］
　小学校：殿平賀小学校、小金小学校
　中学校：小金北中学校、小金南中学校
　保育園：小金北保育園、小金保育園

［主な近隣商業施設］
　スーパーおっ母さん、北小金サティ、ピコティ、コモディイイダ

［その他近隣施設］
　大倉記念病院、山本病院、本土寺

［公示地価］
　・松戸-6　東平賀字源内１０４番３６　北小金 900m
　　一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
　　2008:133,000(円/m2)
　
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ＪＲ常磐線・北小金駅と高低差がない地域は閑静な住宅地となっており、高台であることや駅からの距離、日常生活などから人気がある。売り出される物件は非常に少なく、出てくるとそれなりの価格になる。坪単価60万円超。しかし、高低差があったり、低くなっている部分は評価減。

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［教育施設］
　小学校：小金小学校
　中学校：小金南中学校
　保育園：小金保育園

［主な商業施設］
　北小金サティ、ピコティ、コモディイイダ

［その他施設］
　山本病院、小金郵便局、小金支所（図書館分室）

［公示地価］
　・松戸-5　小金清志町２丁目５６番７外　北小金 1,000m
　　一般住宅が多い南西傾斜地の閑静な住宅地域
　　2008:133,000(円/m2)
　
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ＪＲ常磐線・北小金駅と高低差がない地域は閑静な住宅地となっており、高台であることや駅からの距離、日常生活などから人気がある。売り出される物件は非常に少なく、出てくるとそれなりの価格になる。坪単価60万円超。しかし、高低差があったり、低くなっている部分は評価減。

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［教育施設］
　小学校：根木内小学校、小金小学校
　中学校：小金南中学校、根木内中学校
　保育園：小金保育園

［主な商業施設］
　北小金サティ、ピコティ、コモディイイダ

［その他施設］
　山本病院、小金郵便局、小金支所（図書館分室）

［公示地価］
　・松戸-4　小金きよしケ丘１丁目１２番１５　北小金 460m
　　中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
　　2008:179,000(円/m2)
　・松戸-69　小金きよしケ丘３丁目１８番８　北小金 950m
　　住宅、アパート等の中に空地も見られる住宅地域
　　2008:157,000(円/m2)　

［基準地価］
　・松戸5-7　小金きよしケ丘４丁目３番１１　北小金 1,100m
　　2007:141,000(円/m2)
　　2008:141,000(円/m2)
　

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　かろうじて駅から歩ける地域もあるが、ＪＲ常磐線の北小金駅・馬橋駅や新京成電鉄八柱駅・常盤平駅からバス便を利用する地域。旧公団の区画整理地になり、道も広い閑静な住宅地。一宅地あたりの面積も大きく、小さめの土地は探しづらい。小金原エリア内でアップダウンがあるので、高低差や地形で評価が変わる。坪45万円〜50万円。小金原エリアは、地域全体にまんべんなく商業施設もあり、駅から離れるものの、エリア内で日常生活はカバーできる。

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［教育施設］
　小学校：根木内小学校、栗ケ沢小学校、貝の花小学校
　中学校：栗ケ沢中学校、根木内中学校
　保育園：さくら保育園、若柴保育園、小金原保育所、コアラ保育所、貝の花保育所

［主な商業施設］
　小金原中央商店街（東急ストア、リブレ京成）、コンビニ多数

［その他施設］
　ユーカリ交通公園、千葉銀行小金原支店、松戸北郵便局、小金原病院

［公示地価］
　・松戸-24　小金原４丁目２３番６　北小金 1,800m
　　中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
　　2008:136,000(円/m2)

　・松戸-25　小金原９丁目１３番２２　常盤平 1,200m
　　中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
　　2008:127,000(円/m2)

　・松戸-26　小金原１丁目２２番１１　北小金 1,400m
　　中規模住宅が建ち並ぶ公園に近い住宅地域
　　2008:131,000(円/m2)
　
　・松戸-63　小金原７丁目２４番１１　常盤平 1,600m
　　中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
　　2008:132,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸-5　小金原５丁目２１番９　北小金 2,100m
　　2007:132,000(円/m2)
　　2008:130,000(円/m2)

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　ＪＲ常磐線・北小金駅北口から中金杉を越えた場所に立地しており、徒歩で駅までは厳しい。駅からバスを利用。基本的には中金杉と同じようなエリアで、区画整理された住宅地だが、畑や未利用地の割合も多い。地主所有の土地が多いためと思われる。同エリア内は、ちょっと小さめな寺社が多く所在し、地域全体が和風の感を思わせる。坪単価は40万円〜45万円。エリア内に目立つ商業施設がなく、買い物にやや不便か。

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［教育施設］
　小学校：小金北小学校
　中学校：小金北中学校
　保育園：小金北保育園

［主な近隣商業施設］
　スーパーおっ母さん、マルエツ

［その他近隣施設］
　大倉記念病院、総武流山電鉄小金城址駅

［基準地価］
　・松戸-23　幸田４丁目１２１番　北小金 1,700m
　　2007:121,000(円/m2)
　　2008:120,000(円/m2)

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