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◆駅概要　上本郷駅時刻表

新京成電鉄（新京成線）、松戸駅より一つ目。駅ビル内に「新京成・鉄道模型館」があり、南口前には小さなロータリーがある。北口は駅への入口だけで、階段を下りるとすぐに道路。

駅周辺から住宅街になり、どちら側とも閑静な住宅地。駅南側の方が高台平坦地で人気。北側の住宅地は緩やかな傾斜地になり、道路との高低差があるケースも。

南側は駅前ロータリーからまっすぐ商店街があり、生活は便利だが、北側は商業施設が不足気味。車があれば、北松戸駅方面へアクセスが良く、病院やスーパーなどが利用可能。駅から松戸新田方面への主要道路沿いに大型商業施設がオープンする予定。

松戸駅まで近く、閑静な住宅地であるため、人気は高く、なかなか売り出されないので、住まい探しは難しい面も。松戸駅や北松戸駅と徒歩圏が重複する駅から離れたエリアの方が探しやすい。

バス路線

　なし
（平成20年5月11日現在）

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◇考察

・上本郷エリア

新京成電鉄・上本郷駅北側からＪＲ常磐線・北松戸駅まで拡がる広い区域。区域内に松戸市立病院や松戸運動公園などがある閑静な住宅地と、旧住宅地の区域がある。

区画整理地内は人気があるが、駅から急な坂道があったり、区域内でも傾斜していることから、評価は幅があり、坪単価50〜70万円。また、旧住宅地でも、上本郷駅に近い区域は坪単価65〜70万円程度するケースも。低地部になると少し評価は落ち、坪単価60万円前後。

・胡録台エリア

新京成線・上本郷駅の南側に拡がる地域。バス通りよりも北側は上本郷駅徒歩圏になるが、南側はＪＲ常磐線・松戸駅へもアクセスが可能。

北側の区域は高台の平坦地（緩やかな傾斜地になっている場所も少しある）。南側の区域は、急激に落ち込んでおり、傾斜地になる場所や低地になる場所が多い。

一部の道路を除き、狭い道が多い。バス通りには商店が多くあるが、野菊野エリアや駅周辺の大型商業施設を利用することも。

全体的に落ち着いた住宅地であり、松戸駅へのアクセスの良さ＝都内への所要時間が短いことも合わさって人気は高く、坪単価60〜70万円程度。

・仲井町エリア

新京成線・上本郷駅東南側、松戸新田駅南西側に位置する閑静な住宅地。どちらの駅からも徒歩10分圏内。緩やかな傾斜地に位置し、一部には高低差や坂道が関係する敷地もあるが、ほとんどがほぼ平坦地に立地する。

ＪＲ常磐線・松戸駅へのアクセスの良さと住環境の良さ、商業施設に不自由しないことから人気があり、売り出される物件の少なさと相まって高い評価になっている。坪単価は70〜80万円程度することも。古くからの住宅地のため、道幅が狭いところも多い。

・緑ヶ丘エリア

新京成線・上本郷駅の南西側に位置する閑静な住宅地。住宅地としての特徴は変わらないが、国道6号線に面する１丁目は大型商業施設もあり、駅に近い２丁目では小さな商業施設が多くある。

滅多に売り出されない希少エリアであり、利便性、環境などから人気は高く、坪70〜80万円程度にはなる。高台の平坦地で１丁目は道幅が広く、２丁目は下町のような感じで道が狭くなる部分もある。

・南花島エリア

新京成電鉄・上本郷駅西側一体の区域で、中央に国道６号線が走る。上本郷駅近くに一部、北傾斜地があるが、ほとんどの区域が低地の平坦地。国道が近いことから、区域内は倉庫や商業的な利用が多く、新京成電鉄の線路近くを除き、雑然とした雰囲気。交通利便性の良さなどが評価には反映され、坪単価60万円前後。

［ＰＲ］　新京成線上本郷駅周辺の不動産情報をご希望の方は、ここをクリックしてご希望条件をお知らせ下さい。メールでの対応も可能です。

新京成線・上本郷駅の南西側に位置する閑静な住宅地。住宅地としての特徴は変わらないが、国道6号線に面する１丁目は大型商業施設もあり、駅に近い２丁目では小さな商業施設が多くある。

滅多に売り出されない希少エリアであり、利便性、環境などから人気は高く、坪70〜80万円程度にはなる。高台の平坦地で１丁目は道幅が広く、２丁目は下町のような感じで道が狭くなる部分もある。

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［教育施設］
　小学校：松ヶ丘小学校
　中学校：第一中学校、第六中学校
　保育園：北松戸保育所、上本郷保育園、松ヶ丘保育所

［主な近隣商業施設］
　・マルエツ、コジマＮＥＷ、ヤックスドラッグ、コンビニなど

［その他近隣施設］
　・明市民センター、緑ヶ丘第二公園、ＪＳＳテニスアリーナ

［公示地価］
　・公示地価・基準地価ともに無し

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新京成線・上本郷駅東南側、松戸新田駅南西側に位置する閑静な住宅地。どちらの駅からも徒歩10分圏内。緩やかな傾斜地に位置し、一部には高低差や坂道が関係する敷地もあるが、ほとんどがほぼ平坦地に立地する。

ＪＲ常磐線・松戸駅へのアクセスの良さと住環境の良さ、商業施設に不自由しないことから人気があり、売り出される物件の少なさと相まって高い評価になっている。坪単価は70〜80万円程度することも。古くからの住宅地のため、道幅が狭いところも多い。

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［教育施設］
　小学校：松ケ丘小学校、上本郷第二小学校
　中学校：第六中学校
　保育園：北松戸保育所、上本郷保育園

［主な近隣商業施設］
　・マルエツ、ハローマート、ヤックスドラッグ、コンビニなど

［その他近隣施設］
　・北町仲町公園、瀬嵐産婦人科、松戸外科内科、みどり幼稚園

［公示地価］
　・松戸5-3 仲井町３丁目２１番 上本郷 150m
　　小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
　　2007:192,000(円/m2)
　　2008:207,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸-18 仲井町１丁目５４番１ 松戸新田 350m
　　2007:158,000(円/m2)
　　2008:157,000(円/m2)

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　新京成電鉄・上本郷駅北側からＪＲ常磐線・北松戸駅まで拡がる広い区域。区域内に松戸市立病院や松戸運動公園などがある閑静な住宅地と、旧住宅地の区域がある。

　区画整理地内は人気があるが、駅から急な坂道があったり、区域内でも傾斜していることから、評価は幅があり、坪単価50〜70万円。また、旧住宅地でも、上本郷駅に近い区域は坪単価65〜70万円程度するケースも。低地部になると少し評価は落ち、坪単価60万円前後。

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［教育施設］
　小学校：北部小学校、上本郷小学校、松ケ丘小学校、古ケ崎小学校、寒風台小学校、上本郷第二小学校
　中学校：第六中学校、古ケ崎中学校
　保育園：上本郷保育園、北松戸保育所

［主な商業施設］
　マルエツ、ハローマート、マツモトキヨシ、コンビニ

［その他施設］
　松戸市立病院、松戸運動公園、専修大松戸付属中・高

［公示地価］
　・松戸-31 上本郷字前田２８００番　上本郷 850m
　　中小規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
　　2007:149,000(円/m2)
　　2008:155,000(円/m2)

　・松戸-75 上本郷字３丁目４１９６番２　松戸新田 900m
　　一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
　　2007:161,000(円/m2)
　　2008:168,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸-25 上本郷字１丁目３３２８番１　北松戸 700m
　　2007:176,000(円/m2)
　　2008:176,000(円/m2)
　・松戸-5-2 上本郷字三斗蒔９００番３　北松戸 90m
　　2007:348,000(円/m2)
　　2008:353,000(円/m2)


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新京成電鉄・上本郷駅西側一体の区域で、中央に国道６号線が走る。上本郷駅近くに一部、北傾斜地があるが、ほとんどの区域が低地の平坦地。国道が近いことから、区域内は倉庫や商業的な利用が多く、新京成電鉄の線路近くを除き、雑然とした雰囲気。交通利便性の良さなどが評価には反映され、坪単価60万円前後。

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［教育施設］
　小学校：北部小学校、上本郷第二小学校
　中学校：第一中学校、第六中学校、古ケ崎中学校
　保育園：上本郷保育園、北松戸保育所

［主な近隣商業施設］
　・スーパーおっ母さん、コジマ電気、コンビニなど

［その他近隣施設］
　・竹の湯、中央保健福祉センター、南花島公園、ＪＳＳテニスアリーナ

［公示地価］
　・松戸-64 南花島２丁目２５番３　上本郷 850m
　　一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域
　　2007:165,000(円/m2)
　　2008:173,000(円/m2)

　・松戸5-13 南花島３丁目４０番５　松戸 1,300m
　　自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
　　2007:153,000(円/m2)
　　2008:163,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸-20 南花島３丁目４８番１３　上本郷 330m
　　2007:178,000(円/m2)
　　2008:177,000(円/m2)

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新京成線・上本郷駅の南側に拡がる地域。バス通りよりも北側は上本郷駅徒歩圏になるが、南側はＪＲ常磐線・松戸駅へもアクセスが可能。

北側の区域は高台の平坦地（緩やかな傾斜地になっている場所も少しある）。南側の区域は、急激に落ち込んでおり、傾斜地になる場所や低地になる場所が多い。

一部の道路を除き、狭い道が多い。バス通りには商店が多くあるが、野菊野エリアや駅周辺の大型商業施設を利用することも。

全体的に落ち着いた住宅地であり、松戸駅へのアクセスの良さ＝都内への所要時間が短いことも合わさって人気は高く、坪単価60〜70万円程度。

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［教育施設］
　小学校：相模台小学校、松ケ丘小学校
　中学校：第一中学校
　保育園：松ヶ丘保育所、野菊野保育園

［主な近隣商業施設］
　・マルエツ、コジマＮＥＷ、コモディイイダ

［その他近隣施設］
　・松戸市消防局、胡録台郵便局、四ツ久保公園

［公示地価］
　・松戸-32 胡録台字拓野２８４番４２ 松戸 1,400m
　　一般住宅の中に寮等が見られる高台の住宅地域
　　2007:154,000(円/m2)
　　2008:160,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸-19 胡録台字拓野２８４番４２ 上本郷 450m
　　2007:155,000(円/m2)
　　2008:154,000(円/m2)


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