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◆駅概要　松戸新田駅時刻表

新京成電鉄、松戸駅より二つ目。駅は小さな改札しかなく、住宅街の中の駅。駅前にロータリーはなく、車での送り迎えなどの乗降スペースもない。

駅の改札前に南北に走るメイン通りがあり、北側に進んで大きな道路の交差点に“いなげや”がある。地域の大部分を住宅が占めており、商業施設も点在している。

両隣の上本郷駅、みのり台駅との駅間の距離がなく、一体となった地域。高台の平坦地に位置し、傾斜地や坂道もほとんどないが、南側に進むと緩やかな傾斜があり、低地、高低差が一部にはある。

周辺は落ち着いた住環境。古くからの住宅地のため、道が狭いことが多い。環境や生活し接などから、暮らしやすい地域。車利用は視野に入れたい。

バス路線

　なし
（平成20年5月11日現在）

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◇考察

新京成電鉄・松戸新田駅から松戸市立第六中までの北側は住宅、空地、山林が混在する地域。北側に行くにつれ傾斜地もある。駅南側は徒歩6〜7分は比較的平坦、その先は傾斜して低地もある。

地域全体的に道は狭く、南側は住宅が密集している。周辺道路に一方通行多い。物件の状況により変動大きく坪単価は駅北側15分地域45〜50万、駅南側平坦地は55〜60万、傾斜地・低地40万〜55万、ＪＲ常磐線・松戸駅徒歩20分地域は55〜65万。他に新京成電鉄・上本郷駅・稔台駅も利用可能地域。

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新京成電鉄・松戸新田駅から松戸市立第六中までの北側は住宅、空地、山林が混在する地域。北側に行くにつれ傾斜地もある。駅南側は徒歩6〜7分は比較的平坦、その先は傾斜して低地もある。地域全体的に道は狭く、南側は住宅が密集している。周辺道路に一方通行多い。物件の状況により変動大きく坪単価は駅北側15分地域45〜50万、駅南側平坦地は55〜60万、傾斜地・低地40万〜55万、ＪＲ常磐線・松戸駅徒歩20分地域は55〜65万。他に新京成電鉄・上本郷駅・稔台駅も利用可能地域。

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［教育施設］
　小学校：相模台小学校、稔台小学校、松ケ丘小学校、寒風台小学校、和名ケ谷小学校、上本郷第二小学校
　中学校：第一中学校、第六中学校、河原塚中学校、和名ケ谷中学校
　保育園：松ヶ丘保育所、八景台保育園

［主な近隣商業施設］
　・マルエツ、コモディイイダ、ハローマート、ケイヨーデイツー

［その他近隣施設］
　・松戸市消防局、総合卸売市場

［公示地価］
　・松戸-19 松戸新田字東中町４９０番８３ 松戸新田 320m
　　一般住宅にアパートも混在する低地の住宅地域
　　2007:128,000(円/m2)
　　2008:133,000(円/m2)

　・松戸-41 松戸新田字久兵衛分３４２番１８５ 松戸新田 900m
　　小規模住宅が密集する既成住宅地域
　　2007:122,000(円/m2)
　　2008:122,000(円/m2)

　・松戸-80 松戸新田字庚申前４３５番４７ みのり台 270m
　　小規模住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
　　2007:140,000(円/m2)
　　2008:147,000(円/m2)

　・松戸3-1 松戸新田字新堀３０７番２ 松戸新田 600m
　　既成住宅地に隣接する熟成度の高い地域
　　2007:70,000(円/m2)
　　2008:70,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸6　松戸新田字ヅウハタ１８番１９　松戸 1,800m
　　2007:161,000(円/m2)
　　2008:161,000(円/m2)
　・松戸5-3　松戸新田字一本槻５７９番８　みのり台 接面
　　2007:221,000(円/m2)
　　2008:218,000(円/m2)

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