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2008年05月11日

みのり台駅考察

◆駅概要　みのり台駅時刻表

新京成線、松戸駅より３つ目。地名は“稔台”だが、駅名は“みのり台”になる。隣の松戸新田駅と同形態で、東側にある小さな改札一つで、駅前はメイン通りになっており、ロータリーや車の乗降スペースはない。

松戸新田駅と比べ、駅前商店街は賑やかで、大型のスーパーなどもある。下町の活気がある商店街のような感じ。周辺はほとんどが住宅地となっている。

新京成線とＪＲ武蔵野線の乗換駅である八柱駅（武蔵野線は新八柱駅）と近く、商圏や生活圏は一体となっている。一部の地域はどちらの駅へも徒歩圏となる。

八柱駅周辺が近代の開発された地域で新しさを感じるのと比べ、みのり台駅周辺は、古き良き昭和の時代を感じる味わい深い街で、好みは分かれるところ。

高台の平坦地ではあるが、南側に一部傾斜地もある。古くからの開発された住宅地のため、道が狭いことが多い。同じく一体となっている松戸新田や上本郷エリアと比べ、売り出される数も多く、価格も比較的抑え目で、狙い目の地域。

バス路線

　なし
（平成20年5月11日現在）

グーグルマップでこの付近の航空写真を見てみる

◇考察

・稔台エリア

新京成電鉄・みのり台駅の南側に広がる地域、同エリアの西側（松戸側）は工業団地となっており、住宅地としては東側（八柱側）が中心となる。駅からは徒歩5〜15分内、一部の地域はＪＲ武蔵野線・新八柱駅へもアクセスが可能であり、南側の一部は北総鉄道・東松戸駅を利用するケースもある。

道は整然としているが、総じて道幅は狭くなっている。地域全体が緩やかな南傾斜地になっており、土地によっては傾斜地や道路との高低差がある。坪単価は50万円前後。

・和名ヶ谷エリア

ＪＲ常磐線・松戸駅からバス便利用もしくは新京成電鉄・みのり台駅から徒歩15分超のエリアで、地域は広いが、市街化調整区域の田畑や山林なども多く、住宅地の割合は少ない。

住宅地として利用できるエリアは、高台であることが多い。バス便ながらも松戸駅へアクセスできることや、市川方面へも近いことなどから、思っているよりも坪単価は高くて、40〜45万円程度。

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posted by preseek_shibata at 13:12| 千葉 ????| Comment(0) | TrackBack(0) | みのり台駅・土地 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年04月06日

稔台

　新京成電鉄・みのり台駅の南側に広がる地域、同エリアの西側（松戸側）は工業団地となっており、住宅地としては東側（八柱側）が中心となる。駅からは徒歩5〜15分内、一部の地域はＪＲ武蔵野線・新八柱駅へもアクセスが可能であり、南側の一部は北総鉄道・東松戸駅を利用するケースもある。

　道は整然としているが、総じて道幅は狭くなっている。地域全体が緩やかな南傾斜地になっており、土地によっては傾斜地や道路との高低差がある。坪単価は50万円前後。

グーグルマップでこの付近の航空写真を見てみる

［教育施設］
　小学校：稔台小学校、寒風台小学校、和名ヶ谷小学校
　中学校：第六中学校、河原塚中学校
　保育園：八景台保育園、稔台保育園、八柱保育所、子すずめ保育園

［主な近隣商業施設］
　サミットストア、ハローマート、トウブドラッグ、サンキ、コンビニなど

［その他近隣施設］
　稔台市民センター、稔台公園、湯楽の里

［公示地価］
　・松戸-18　稔台１４２番２　みのり台 300m
　　中規模住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域
　　2007:155,000(円/m2)
　　2008:163,000(円/m2)

　・松戸-61　稔台６１９番４　新八柱 800m
　　中規模住宅に空地等残る区画整然とした住宅地域
　　2007:155,000(円/m2)
　　2008:未調査

［基準地価］
　・松戸-11　稔台７丁目１２番３　みのり台 300m
　　2007:161,000(円/m2)
　　2008:160,000(円/m2)

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posted by preseek_shibata at 15:00| 千葉 ????| Comment(0) | TrackBack(0) | みのり台駅・土地 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

和名ヶ谷

　ＪＲ常磐線・松戸駅からバス便利用もしくは新京成電鉄・みのり台駅から徒歩15分超のエリアで、地域は広いが、市街化調整区域の田畑や山林なども多く、住宅地の割合は少ない。

　住宅地として利用できるエリアは、高台であることが多い。バス便ながらも松戸駅へアクセスできることや、市川方面へも近いことなどから、思っているよりも坪単価は高くて、40〜45万円程度。

グーグルマップでこの付近の航空写真を見てみる

［教育施設］
　小学校：河原塚小学校、和名ケ谷小学校
　中学校：河原塚中学校、和名ケ谷中学校
　保育園：松ヶ丘保育所、野菊野保育園

［買い物施設］
　コモディイイダ、総合卸売市場、コンビニなど

［その他施設］
　和名ヶ谷スポーツセンター、小板橋病院、松戸ラドン温泉

［公示地価］
　・松戸-30　和名ケ谷８４９番９　みのり台 1,300m
　　小規模一般住宅が多く空地も見られる住宅地域
　　2007:115,000(円/m2)
　　2008:114,000(円/m2)

　・松戸7-2　和名ケ谷９９７番２　上本郷 1,400m
　　中小工場等のほか一般住宅が混在する工業地域
　　2007:97,000(円/m2)
　　2008:未調査

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