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◆駅概要　武蔵野線新八柱駅時刻表　新京成線八柱駅時刻表

　武蔵野線：ＪＲ常磐線新松戸駅の隣駅。ＪＲ西船橋駅より４つ目。

　新京成線：北総鉄道新鎌ヶ谷駅より６つ目。ＪＲ常磐線松戸駅より４つ目。

　旧公団により開発された常盤平の西側（松戸寄り）の駅。新京成の駅が先に「八柱駅」となったため、武蔵野線は「新八柱駅」となる。呼び方も、新京成は“やばしら”だが、武蔵野線は“しんやはしら”と濁らなくしたのは対抗心か？一般的には“やばしら”で使われる。

　駅は南口と北口があるものの、南口の常盤平側・日暮側が表になり、商業施設などにも格段に差が出る。南側には「八柱霊園」、北側には「２１世紀の森と広場」がある。

　新京成線⇔武蔵野線の乗換え利用者が多く、特に武蔵野線のホーム形状から混雑度合いは厳しく、改善も難しい。乗換えには一度外に出る必要があるものの、雨の日でも傘は不要。

　南側の駅前には、イトーヨーカドーをはじめ複数の商業施設があり、賑わう。北側は駅前ロータリーはしっかりあるものの、バス・タクシーも入らず、車の送り迎えには最適。

バス路線

　・八柱霊園経由河原塚方面東松戸駅行き、紙敷車庫行き
　・牧の原団地方面
　・小金原団地方面北小金駅行き

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◇考察

・常盤平エリア（常盤平駅考察参照）

　弊社事務所前の光ヶ丘団地（柏市）と同時期に旧公団によって造成された大規模団地とその周辺。常盤平内には、緑と空間の確保のために植樹が多くあり、さくら通りとけやき通りは有名。同団地は高齢化と建て替え問題があるも、有効な打ち手もない状態。

　常盤平地域は、商業店舗も広く分布しており、どの場所でも生活に不自由はない。公園なども多く、閑静な住宅地を形成している。大規模造成地のため、道幅も広い。

　雰囲気、環境、生活などから、松戸市の中でも人気のエリアになり、地価も高い。八柱駅に近くなるほど地価も上がるので、坪単価70万円超は見ておく必要がある。また、邸宅街の要素もあり、敷地面積は総じて広いことが多い。

・日暮エリア

　常盤平地区よりも新しく区画整理された閑静な住宅地。特に駅に近いエリアは、滅多に売り出されることがなく、坪単価は80万円超と常盤平エリアよりも高い。緩やかな南ひな壇の地形にて、明るい印象を受ける。松戸市屈指の人気エリアなので住まい探しは苦労します。７丁目になると下記の河原塚エリアになる。

・河原塚エリア

　八柱霊園霊園の西側に位置する。小学校は低地部にあり、霊園に向けて傾斜地になっている。そのため、低地部、傾斜地部、高台部と分かれ、どこに位置しているかにより、土地に差が出る。坪単価は、駅から離れること、地形などから安くなり、坪40万〜50万円前後。霊園近くには、墓石屋さんや町工場なども多い。

・牧の原エリア（常盤平駅考察参照）

　主に八柱駅からのバス便を利用する人が多い。閑静な住宅地で人気もあり、坪55万円前後。八柱駅よりになればなるほど、坪単価は高くなる。常盤平地区と同様に人気もあり、売り物件は少ない。

・千駄堀エリア

　八柱駅の北側に位置しており、南側の常盤平や日暮エリアとは趣が異なる。地形は谷地となっており、低地と傾斜地が多い。道も狭い。駅に近いのにも関わらず、坪単価は40万〜50万前後と安く、交通の利便性を考えれば、割安感がある。

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［教育施設］
　小学校：河原塚小学校
　中学校：河原塚中学校、牧野原中学校
　保育園：牧の原保育所、八柱保育所、松飛台保育所

［主な近隣商業施設］
　・ベルクス、マルエツ、ユニディ、サンキ、コンビニなど

［その他近隣施設］
　・市民センター、松戸国際高校、クリーンセンター、八柱霊園

［公示地価］
　・なし

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新京成電鉄・常盤平北口の千葉西病院周辺から新京成電鉄とＪＲ武蔵野線・新八柱駅に続く地域。中央部に「21世紀の森と広場」があり、その周辺一体は市街化調整区域。
住宅地は八柱駅北西側。全体の地勢はすり鉢状になっており、坂道と狭い道路で形成されている。人気の常盤平・日暮地域に比べ坪単価は割安感あり、40万前半から。

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[教育施設]
　小学校：高木小学校、常盤平第三小学校、上本郷小学校、八ケ崎小学校、寒風台小学校
　中学校：第三中学校、第六中学校、常盤平中学校
　保育園：八景台保育園、けやきの森保育園、子すずめ保育園

[主な近隣商業施設]
　・イトーヨーカ堂、おっ母さん、ケイヨーデイツー、セイムス、コンビニなど

[その他近隣施設]
　・２１世紀の森と広場、千葉西病院、市立病院、松戸運動公園

[公示地価]
　・松戸-72 千駄堀字前新田１７７５番３　松戸新田 1,500m
　　一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
　　2007:132,000(円/m2)
　　2008:134,000(円/m2)

[基準地価]
　・松戸-26　千駄堀字清水台８３０番１２　八柱 740m
　　2007:135,000(円/m2)
　　2008:134,000(円/m2)

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　新京成電鉄・八柱駅またはＪＲ武蔵野線・新八柱駅の南側と北口駅前に所在する徒歩圏の住宅地。二線二駅利用できることと生活施設が充実していることから人気を集める。

　特に３〜６丁目は、駅から適度な距離（5〜10分）、区画整理された閑静な住宅地で、希少性（年に1件売り出るかどうか？程度）から、地価も高く、坪80万円前後になることも。

　１丁目は駅前商業地のため住宅地不適、２丁目は北側になり南側よりは不便になるため坪70万円前後、７丁目は駅から離れること、低地になること、霊園が近く墓石屋さんや小規模や工場・倉庫などがあることから、評価は落ちて坪55〜60万円前後。

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［教育施設］
　小学校：常盤平第三小学校、河原塚小学校、稔台小学校、松飛台小学校、寒風台小学校
　中学校：常盤平中学校、牧野原中学校、河原塚中学校
　保育園：子すずめ保育園、八柱保育所、八景台保育園

［主な商業施設］
　イトーヨーカ堂、つるかめランド、ショップ９９、マツモトキヨシ、コンビニ

［その他施設］
　新八柱台病院、八柱市民センター、千葉銀行

［公示地価］
　・松戸-47 日暮４丁目１２番２ 新八柱 700m
　　一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域
　　2007:158,000(円/m2)
　　2008:162,000(円/m2)
　
　・松戸5-6 日暮１丁目１５番１７ 新八柱 300m
　　中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
　　2007:282,000(円/m2)
　　2008:295,000(円/m2)

　・松戸5-16　日暮１丁目７番１ 新八柱 駅前広場接面
　　中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
　　2007:416,000(円/m2)
　　2008:435,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸-8　日暮６丁目１５７番　新八柱 800m
　　2007:175,000(円/m2)
　　2008:175,000(円/m2)

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ＪＲ武蔵野線・ 新八柱駅、新京成電鉄・八柱駅、ＪＲ武蔵野線・東松戸駅を利用できる。八柱駅を南側に向かい、日暮エリアから下った住宅地域。もともと近隣に比べ低い地盤のため、建築の際は地盤改良工事の必要性も考慮した方が望ましい。高台も存在し、完全なる住宅地として形成されている。八柱駅寄り50〜55万、低地は40〜50万、高台45万前後。

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［教育施設］
　小学校：東部小学校、河原塚小学校
　中学校：第５中学校、牧野原中学校、河原塚中学校
　保育園：牧の原保育所、八柱保育所、子すずめ保育園

［主な商業施設］
　八柱駅前に多くあり、コンビニなど

［その他施設］
　八柱霊園、八柱ゴルフガーデン、八柱テニスクラブ

［公示地価］
　・松戸-50 河原塚字南山１６５番７３地　東松戸1300ｍ
　　一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
　　2007:117,000(円/m2)
　　2008:119,000(円/m2)

　・松戸-78 河原塚字宮ノ台３５１番３２　新八柱1,100m
　　中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
　　2007:130,000(円/m2)
　　2008:131,000(円/m2)

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常盤平エリアの南側に位置し、新京成線・八柱駅及びＪＲ武蔵野線・新八柱駅からバス便がある。西側に位置する１丁目エリアは八柱駅まで徒歩15〜20分程度でも行ける。東側に位置する２丁目は八柱駅へバス便利用か、一番東側は新京成線・五香駅は徒歩15〜20分程度で行ける。

２丁目は集合住宅がほとんどを占めており、住宅地として検討できるのは西側の１丁目区域になる。区画整理された閑静な住宅地であり、付近に生活施設も充実していることから暮らしやすい。高台の平坦地ではあるが、なぜか、道路と敷地に高低差（１ｍ前後）あるケースが多く、建築コストが増えることも。坪単価は55〜60万円前後。敷地面積が大きいことが多く、30〜40坪程度の敷地を探すのはかなり難しい。

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［教育施設］
　小学校：牧野原小学校
　中学校：牧野原中学校
　保育園：牧の原保育所、松飛台保育所、パンダ保育所

［主な近隣商業施設］
　・マルエツ、ユニディ、松坂屋ストア、ウエルシア、コンビニ

［その他近隣施設］
　・市民センター、かぶと公園、松戸国際高校

［公示地価］
　・松戸-44 牧の原２丁目１１３番 八柱 1,400m
　　空地の見られる区画整理済の住宅地域
　　2007:143,000(円/m2)
　　2008:146,000(円/m2)

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