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◆駅概要　常盤平駅時刻表

　新京成電鉄。ＪＲ常磐線松戸駅より５つ目。北総鉄道新鎌ヶ谷駅より５つ目。ＪＲ武蔵野線新八柱駅の隣駅。

　旧公団により開発された常盤平（団地）の中心駅。駅は南口と北口があるものの、団地側になる南口が表になり、商業施設などにも差が出る。

　南口駅前にはスーパーが集中しており、以前、ＴＶでスーパー戦争として取り上げられた激戦区。お店同士でのサービス競争は消費者にとって◎。

　この他にも、常盤平エリア内には商業施設も多く、駅から離れても生活に不自由はない。小学校も常盤平エリア内に３校あり、通学も便利。北側にも東側と西側に小学校があり、こちらも距離は良いが、道路事情はマイナス。

　新京成に平行して通る“さくら通り”と常盤平駅から縦に通る“けやき通り”は有名。この他にも木にちなんだ名前の通りがあり、閑静な住宅地を形成している。

バス路線

　・牧の原団地方面
　・八ヶ崎方面馬橋駅行き

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◇考察

・常盤平エリア（五香駅考察と同じ）

　弊社事務所前の光ヶ丘団地（柏市）と同時期に旧公団によって造成された大規模団地とその周辺。常盤平内には、緑と空間の確保のために植樹が多くあり、さくら通りとけやき通りは有名。同団地は高齢化と建て替え問題があるも、有効な打ち手もない状態。

　常盤平地域は、商業店舗も広く分布しており、どの場所でも生活に不自由はない。公園なども多く、閑静な住宅地を形成している。大規模造成地のため、道幅も広い。

　雰囲気、環境、生活などから、松戸市の中でも人気のエリアになり、地価も高い。八柱駅に近くなるほど地価も上がるので、五香駅近いエリアの方が安くはなるが、坪単価60万円前後は見ておく必要がある。また、邸宅街の要素もあり、敷地面積は総じて広いことが多い。

・金ヶ作エリア

　常盤平駅北側の地域で、新京成線と平行し、横に長い。五香駅利用、八柱駅利用の金ヶ作もある。少し進むと市街化調整区域になるため、林や果樹園などの自然が多い。住宅地は新京成線沿いのわずかになり、道路事情などに難があるため、常盤平エリアよりも安く、坪50万円前後。

・小金原エリア

　常盤平駅北側の金ヶ作を越えると、常盤平と同様に旧公団により開発された“小金原”エリアに入る。小金原の一番近いエリアで徒歩１５分程度。区画整理された住宅地のため、道幅も広く、暮らしやすい。駅から距離があるため、常盤平エリアよりも安く、坪50万円前後。※常磐線の馬橋駅や北小金駅、新京成線と武蔵野線の八柱駅からバス利用が可能なため、そんなには安くない。敷地面積が広い土地が多いので、総額は高くなることが多い。

・牧の原エリア

　常盤平駅南口から常盤平エリアを越えると“牧の原”エリアに入る。こちらも旧公団により開発された。主に八柱駅からのバス便を利用する人が多い。閑静な住宅地で人気もあり、坪55万円前後。八柱駅よりになればなるほど、坪単価は高くなる。常盤平地区と同様に人気もあり、売り物件は少ない。

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新京成電鉄・常盤平駅北口徒歩15〜20分またはＪＲ常磐線・北小金駅から小金原循環バス利用。小金原区画整理地と柏市青葉台に挟まれるように位置する。整然と並ぶ住宅地も目立つが未利用地もある。常盤平駅まで少し暗い道を通る事やバス便で評価は落ち、坪単価35〜40万円。

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［教育施設］
　小学校：栗ヶ沢小学校
　中学校：栗ヶ沢中学校
　保育園：三空保育園、若芝保育園、貝の花保育所

［主な近隣商業施設］
　・ヨークマート、マルエツ、すばる書店、ウエルシア、コンビニなど

［その他近隣施設］
　・柏天然温泉長寿の湯、旭神経内科、松戸養護学校、公園多数あり

［公示地価］
　・なし

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　新京成電鉄・五香駅、八柱駅間の北側に広く拡がる地域。エリア内の北部は市街化調整区域で、住宅地は線路に沿った区域のみ。線路に沿って交通量の多い主要道路が走り、歩道もないことから、事故には注意が必要。

　市街化調整区域内には果樹園などもあり、その中に一部住宅地はある。線路近くの住宅地では道が狭いことが多い。これらの諸条件から、線路南側の常盤平地区より評価は落ちてしまい坪単価50万円弱。

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［教育施設］
　小学校：高木小学校、常盤平第三小学校、牧野原小学校、金ケ作小学校
　中学校：第四中学校、常盤平中学校、栗ケ沢中学校、金ケ作中学校
　保育園：三空保育園、金ヶ作保育園

［主な近隣商業施設］
　西友、ヨークマート、セイムス、西松屋、かねたや家具、コンビニなど

［その他近隣施設］
　２１世紀の森と広場、千葉西総合病院、県立西部図書館、森のホール２１

［公示地価］
　・松戸-68　金ケ作字北中３０２番２８　五香 800m
　　中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
　　2007:121,000(円/m2)
　　2008:122,000(円/m2)

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新京成電鉄・常盤平駅から南側に広がる区画整理地。線路と並行して走るさくら通りは「日本の道百選」にも選ばれる。駅周辺には住宅公団施工による集合住宅や分譲マンションが建ち並ぶ。街全体の区画割大きく、邸宅が多く戸建用地としての利用の場合、70〜90坪と大きめ。緑多く、商業施設、教育施設の評判も良く市内でも根強い人気の地域のひとつ。坪単価60〜75万、新京成電鉄・ＪＲ武蔵野線・八柱駅は少し高めの70〜80万。

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［教育施設］
　小学校：高木小学校、常盤平第一小学校、常盤平第二小学校、常盤平第三小学校、牧野原小学校
　中学校：第四中学校、常盤平中学校、金ケ作中学校
　保育園：常盤平保育所、パンダ保育所

［主な商業施設］
　西友、松坂屋ストア、ウェルシア、マツモトキヨシ、コンビニなど

［その他施設］
　常盤平団地、千葉西総合病院、金ケ作公園、常盤平支所

［公示地価］
　・松戸-8 常盤平双葉町８番９　常盤平 900m
　　中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
　　2007:149,000(円/m2)
　　2008:155,000(円/m2)
　・松戸-10　常盤平陣屋前２番８　八柱 500m
　　アパートも見られる区画整理済の住宅地域
　　2007:172,000(円/m2)
　　2008:181,000(円/m2)
　・松戸-49　常盤平１丁目１６番８　常盤平 250m
　　一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
　　2007:170,000(円/m2)
　　2008:178,000(円/m2)
　・松戸-52　常盤平４丁目１２番１６　五香 840m
　　一般住宅、アパート、寮等が混在する住宅地域
　　2007:163,000(円/m2)
　　2008:171,000(円/m2)
　・松戸-60　常盤平６丁目７番１４　 五香 850m
　　一般住宅のほか社宅等も混在する閑静な住宅地域
　　2007:155,000(円/m2)
　　2008:165,000(円/m2)
　・松戸5-7　常盤平３丁目２９番１３　常盤平 450m
　　小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
　　2007:180,000(円/m2)
　　2008:187,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸9　常盤平３丁目２２番５　常盤平 400m
　　2007:203,000(円/m2)
　　2008:201,000(円/m2)
　・松戸-13　常盤平６丁目１１番１２　五香 650m
　　2007:167,000(円/m2)
　　2008:164,000(円/m2)　
　・松戸-15　常盤平２丁目１７番６　常盤平 700m
　　2007:173,000(円/m2)
　　2008:172,000(円/m2)　
　・松戸-5-4　常盤平５丁目１１番１３　五香 駅前広場接面
　　2007:279,000(円/m2)
　　2008:279,000(円/m2)


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