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◆駅概要　五香駅時刻表

　新京成電鉄。ＪＲ常磐線松戸駅より６つ目。北総鉄道新鎌ヶ谷駅より４つ目。ＪＲ武蔵野線新八柱駅より２つ目。千葉県北部・東部の中で５番目に開拓されたので“五”香という地名がついた。

　江戸時代、明治時代からの集落、街になり、この周辺地域では中心的な役割を果たしていたことは、旧第一勧業銀行（現みずほ銀行）や旧三菱銀行（現三菱東京ＵＦＪ銀行）が支店を出していたことでも分かる。

　現在は、ＪＲ武蔵野線開通後の発展に伴い、商業的な要素は八柱周辺へと移行されつつあるも、まだ賑わいは残されている。

　駅は東口、西口と分かれるが、常盤平団地側の西口の方が、お店も充実しており、表として認識されている。東口はスーパーの閉鎖に伴い、日常生活の店舗が駅近くにはなく、離れた場所にスーパーなどがある。

　古くから栄えたことにより、多方面へのアクセスの要所になっている。各方面、地域ごとに特色は分かれる。総じて台地面の平坦地のため、坂道は少ない。古くからの地域のため、道は狭いことが多い。

バス路線

　・松飛台駅、紙敷車庫行き（松飛台方面）
　・柏陵高校行き（新逆井方面）
　・六実駅、高柳駅経由白井工業団地行き（白井車庫）
　・しいの木台方面行き

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◇考察

・常盤平エリア

　弊社事務所前の光ヶ丘団地（柏市）と同時期に旧公団によって造成された大規模団地とその周辺。常盤平内には、緑と空間の確保のために植樹が多くあり、さくら通りとけやき通りは有名。同団地は高齢化と建て替え問題があるも、有効な打ち手もない状態。

　常盤平地域は、商業店舗も広く分布しており、どの場所でも生活に不自由はない。公園なども多く、閑静な住宅地を形成している。大規模造成地のため、道幅も広い。

　雰囲気、環境、生活などから、松戸市の中でも人気のエリアになり、地価も高い。八柱駅に近くなるほど地価も上がるので、五香駅近いエリアの方が安くはなるが、坪単価60万円前後は見ておく必要がある。また、邸宅街の要素もあり、敷地面積は総じて広いことが多い。

・松飛台（五香西）エリア

　五香駅の西口から南方面に、五香西と松飛台エリアがある。古くから開拓されたエリアで、常盤平とは逆に民間による入り乱れた開発のため、道も狭い。畑の「反」単位からの開発のため、道は縦横となり、カーブは少ない。

　駅周辺よりは、松飛台工業団地周辺の方が栄えており、スーパーなどのお店もある。工業団地を経由し、北総線松飛台駅までのバス路線があり、利用が可能。（五香駅近い松飛台と北総線の松飛台駅までは遠い）

　宅地は、30坪前後の広さが多く、坪単価で45万円〜50万円前後。五香駅のほかにも、元山駅、くぬぎ山駅利用が可能な地域もある。

　※五香西エリアでは、昔、東京都のゴミ埋立地として利用されていたことがあるとのこと。地元の不動産業者なら分かりますので、ご確認下さい。

・五香エリア

　五香駅東側から南側にかけての住宅地。飲食店は多いものの、生活店舗が少なく、駅に近い割には、買い物などは車利用のことが多い。

　地域事情は上記松飛台エリアと同じ。坪単価、敷地の広さなどもほど同じである。元山駅利用が可能な地域もある。駅から離れたところにベルクスというスーパーがある点まで似ている。

　しかし、なんとなく雰囲気は違い、五香側には、郊外の住宅地ぽいイメージ、松飛台側には工業団地によるイメージがある。

・南逆井（新逆井）エリア

　五香駅東口から北東方向へ進むと、柏市の南逆井エリアに入る。入り口（三丁目）で徒歩10分程度、南逆井の一番奥（七丁目）では徒歩25分前後かかる。

　柏市の南部支所など行政施設はあるものの、柏市の最南部にあたり、松戸市色が濃い五香駅周辺では、すこし寂しい感もある。地域事情は五香周辺と似ているが、傾斜地の部分も多く、坂道があり、道も迷路のようになっている。

　地価は、五香駅周辺の松戸市部よりは安く、駅寄りで坪40万円前後、奥に入る連れ安くなり、安い場所では坪30万円前後。下記、しいの木台の開発により、生活の便は向上した。

・しいの木台エリア

　旧沼南町（現柏市）高柳新田を旧公団が造成開発した。平成6年に街開きした新しい街。五香駅側から開発が進み、現在は７割程度の敷地に建物が建っている。一番五香寄りで駅まで徒歩15分前後。リブレ京成がある中心部で徒歩25分程度。それより奥は、東武野田線高柳駅が最寄りになる。本数は少ないもののバス便あり。

　街の中は、新しい建物が多く、雰囲気は良い。地区計画により150m2以下の敷地は原則不可のため、ゆとりのある閑静な住宅地。一番駅近くで坪単価50万円、中央部で同45万円、さらに奥では同40万円台前半。

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松戸市六高台と柏市しいの木台の両区画整理地に挟まれた地域。高柳及び高柳新田は、以前から広い範囲に拡がる地域であったが、区画整理に伴う住居表示の変更により、現在はごく一部の区域に残るのみになった。

最寄り駅は、新京成線五香駅になる区域と東武野田線高柳駅になる区域に分かれる（離れて存在している）。どちらとも徒歩20〜25分近くかかる。バス便はあるが本数少ない。

以前からある住宅地になるため、道は狭いことが多く、また一部は傾斜地になっている。商業施設などは隣接のエリアに充実しており、隣接エリアよりも評価は低くなるが、生活の利便性などを考えれば割安感がある。坪単価40万円前後。

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［教育施設］
　小学校:六実小学校、六実第三小学校
　中学校：六実中学校
　保育園：六高台保育園

［主な近隣商業施設］
　・リブレ、ダイソー、ウエルシア、コンビニ

［その他近隣施設］
　・やなぎ町会館、六高台郵便局、六実署

［公示地価］
　・なし

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新京成電鉄・五香駅利用、新京成電鉄線路西側から牧の原公団住宅まで続く。1丁目から5丁目まで存在するが、5丁目は市街化調整区域のため、住宅建築には適さない。

地勢は比較的平坦ではあるが、産業道路から西側に地盤面高くなっており、高低差がある地域も一部。道路は4ｍ道路が目立つ、新旧のミニ開発分譲地で構成された町並み。坪単価は駅徒歩10分まで50万前後、駅20分程度まで歩いて40万半ば。

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［教育施設］
　小学校：松飛台第二小学校、松飛台小学校、牧野原小学校、河原塚小学校
　中学校：第四中学校、牧野原中学校

［主な近隣商業施設］
　・マルエツ、ユニディ、ベルクス、サンキ、コンビニなど

［その他近隣施設］
　・ふれあい２２、松戸国際高校

［公示地価］
　・松戸-29 五香西２丁目３０番２３　五香 600m
　　一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域　　
　　2007:124,000(円/m2)
　　2008:125,000(円/m2)

［基準地価］
　・松戸-27　五香西２丁目３０番２３　五香 600m
　　2007:124,000(円/m2)
　　2008:122,000(円/m2)


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　新京成電鉄・五香駅の東側と元山駅の北側に所在する広い地域。中心に東武野田線六実駅へ向かう主要道路がある。古くからの住宅地のため、道は狭くて入り組んでいるところが多い。総じて平坦である。

　商業施設は、駅の反対側にもあるがアクセスが悪く、駅から離れたベルクスなどを利用。郊外型のチェーンの飲食店が多い。一歩中に入ると静かな住宅地であり、古くからの住宅地のため、敷地面積が小さいものが多い。坪単価45〜50万程度。

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［教育施設］
小学校：金ケ作小学校、松飛台第二小学校、高木第二小学校
中学校：第四中学校
保育園：六実保育所、松飛台保育所

［主な商業施設］
　ヨーカ堂、サンロード五香(商店街)、ベルクス、ユニクロ、コンビニなど

［その他施設］
　五香市民センター、コナミスポーツクラブ、北丘クリニック、ますだ梨園

［公示地価］
　・松戸-7 五香４丁目１１番６　元山 850m
　　中小規模の住宅が建ち周辺に空地が多い住宅地域
　　2007:114,000(円/m2)
　　2008:115,000(円/m2)

　・松戸-16 五香６丁目９番３　五香 550m
　　一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域
　　2007:121,000(円/m2)
　　2008:122,000(円/m2)

　・松戸-53　五香１丁目２０番２１　五香 420m
　　一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
　　2008:128,000(円/m2)　

［基準地価］
　・松戸-12　五香８丁目７番２　五香 1,100m
　　2007:115,000(円/m2)
　　2008:114,000(円/m2)


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