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◆駅概要　北国分駅時刻表

　北総鉄道、東京から見て千葉県内二つ目の駅。京成高砂駅より３つ目。通勤時の特急、急行は通過。日本橋まで直通34分、新橋39分。

　駅周辺はもともと田畑や森と住宅が混在した地域であったが、北総鉄道開通に伴う駅前区画整理によって、駅周辺はきれいな街並みになり、商業施設もできた。駅周辺には市川市の文化的施設が多く、市川市歴史博物館、市川市考古博物館、堀の内貝塚など。

　市川市と松戸市の市境にあたる場所に立地している。主な住宅地は、市川市の北国分と松戸市の二十世紀が丘など。駅は高台にあるが、関東平野との境界にあたり、坂道や高低差・傾斜地なども多い。近くに外郭環状道路が通る予定。

バス路線

　・国分、市川真間駅経由市川駅行き

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◇考察

・北国分エリア

　北総鉄道開通前からの住宅地。市川市の風致地区となっているため、住宅建築には注意が必要。坪単価は55万円〜60万円程度。高低差、傾斜地、道路幅員など注意。ただし、風致地区そのものは良好な環境を維持するために指定されるので、希望に合致したら良い住まいになることも。

・堀の内エリア

　駅周辺の区画整理地。滅多に売り出されることはなく、売り出されたら坪70万円超も。駅近く、区画整理地、自然もあると条件揃うため。

・大橋エリア

　基本的には市街化調整区域のため、建築不可。例外的に建築が許可される敷地があるも、インフラ面で問題がある時も。坪単価は40万円程度。

・二十世紀が丘エリア

　二十世紀梨発祥の地も、区画整理された閑静な住宅地になっている。駅から少し離れたエリアになり、ＪＲ常磐線松戸駅へバス便利用している人もいる。売り出される件数は少なく、売り出されると坪７０万円程度。

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　北総鉄道・北国分駅の北東部に位置し、ほとんどが畑もしくは山林の区域。一部住宅地もあるが、傾斜地であったり、道路事情が悪いなど、評価は低く、坪単価40〜45万円程度。二十世紀が丘に近いエリアや駅近くで、宅地としての基礎が出来ている区域では、坪60万円前後するケースも。

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［教育施設］
　小学校：柿ノ木台小学校、和名ケ谷小学校、大橋小学校
　中学校：第五中学校、和名ケ谷中学校
　保育園：二十世紀ヶ丘保育所

［主な近隣商業施設］
　・ライフ、マツモトキヨシ、しまむら、薬日本堂、ブックオフ、コンビニなど

［その他近隣施設］
　・二十世紀公園、大橋集会所、二十世紀が丘署

［公示地価］
　・なし

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ＪＲ常磐線・松戸駅から徒歩またはバスを利用する区画整理地。比較的平坦な地形。各所に畑なども目立つが売り物少ない。道路は国道、県道が2本通り、アクセスは良い。平均的な坪単価55万〜60万、北総鉄道・北国分駅利用は坪単価65〜70万と高め。

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［教育施設］
　小学校：柿の木台小学校、大橋小学校
　中学校：第二中学校、和名ヶ谷中学校
　保育園：二十世紀ヶ丘保育所

［主な近隣商業施設］
　・ワイズマート、ライフ、リブレ京成、しまむら、コンビニなど

［その他近隣施設］
　・西部防災センター、一条会病院、二十世紀公園

［公示地価］
　・松戸-33 二十世紀が丘戸山町２７番３ 北国分1,500m
　　一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
　　2007:150,000(円/m2)
　　2008:未調査

　・松戸-57 二十世紀が丘丸山町２４番 北国分 1,000m
　　中規模住宅が建ち区画整然とした住宅地域
　　2007:154,000(円/m2)
　　2008:154,000(円/m2)

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