9月18日、国土交通省より2008年の基準地価(7/1時点)が発表されました。
≪国土交通省が発表した東京圏・近郊住宅地の概要≫
さいたま市、千葉市、横浜市、川崎市等においても、平均で上昇は維持したものの鈍化傾向が鮮明となっており、浦安市、市川市等では平均でわずかな下落に転じた。一方で、川口市、鎌倉市、藤沢市等では、都心への接近性、良好な住環境等を背景として、わずかではあるが平均で上昇幅が拡大した。
圏域縁辺部においては、小田原市が17年ぶり、秦野市及び厚木市が18年ぶりに平均で上昇に転じたのに対し、熊谷市及び富津市が2年ぶりに平均でわずかな下落に転じるなど、全体的に下落傾向であるがその動向は一様ではない。
≪松戸市の基準地価≫
・松戸市下矢切字北坂507番 75000(75500)↓
・松戸市古ケ崎3丁目3354番3 110000(112000)↓
・松戸市本町2番4 793000(785000)↑
・松戸市下矢切字栄町96番4 161000(161000)→
・松戸市三矢小台5丁目23番7 159000(160000)↓
・松戸市西馬橋4丁目241番3 156000(157000)↓
・松戸市岩瀬字住吉町23番3外 223000(225000)↓
・松戸市吉井町11番5 198000(199000)↓
・松戸市西馬橋広手町30番2 186000(186000)→
・松戸市新松戸6丁目24番外 217000(214000)↑
・松戸市上本郷字三斗蒔900番3 353000(348000)↑
・松戸市松戸新田字ヅウハタ18番19 161000(161000)→
・松戸市南花島3丁目48番13 177000(178000)↓
・松戸市胡録台字大畑18番3 154000(155000)↓
・松戸市西馬橋蔵元町12番 296000(291000)↑
・松戸市上本郷字1丁目3328番1 176000(176000)→
・松戸市新作字3丁目1156番 166000(167000)↓
・松戸市仲井町1丁目54番1 157000(158000)↓
・松戸市新松戸2丁目108番 688000(678000)↑
・松戸市大金平2丁目110番2 134000(135000)↓
・松戸市二ツ木字上ノ台1642番 187000(187000)→
・松戸市八ケ崎6丁目27番13外 131000(134000)↓
・松戸市幸田4丁目121番 120000(121000)↓
・松戸市稔台7丁目 160000(161000)↓
・松戸市松戸新田字一本槻579番8 218000(221000)↓
・松戸市八ケ崎2丁目10番7 127000(129000)↓
・松戸市小金きよしケ丘4丁目3番11 141000(141000)→
・松戸市千駄堀字清水台830番12 134000(135000)↓
・松戸市小金原5丁目21番9 130000(132000)↓
・松戸市日暮6丁目157番 175000(175000)→
・松戸市常盤平2丁目17番6 172000(173000)↓
・松戸市常盤平3丁目22番5 201000(203000)↓
・松戸市常盤平6丁目11番12 164000(167000)↓
・松戸市五香西2丁目30番23 122000(124000)↓
・松戸市常盤平5丁目11番13 279000(279000)→
・松戸市五香8丁目7番2 114000(115000)↓
・松戸市六高台2丁目27番25 107000(108000)↓
・松戸市六実2丁目60番8 98000(98000)→
※単位:円/1平米、()内は2007年
※基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の値を調査したもの。土地の収益性や周辺の取引事例などに基づいて1平方メートルあたりの価格を判定する。基本的には公示地価に近い。
地価全体ではサブプライムローン問題の影響による資金流入減少の影響が出ているが、個人の実需(住宅)には大きく影響していない。根本的な景気の低迷で、個人の住宅取得の動きが鈍っていること、上昇し過ぎた感のある地価に個人の資金力がついていけなくなったことによる調整が、今回の基準地価には反映されているのではないか。
松戸市の基準地価動向を見てみると、下落地点も多く目立っている。隣接の柏市では上昇地点や横ばいポイントがほとんどであることから、時系列の影響や全体の動向ではなく、地価と購入資金力との兼ね合いだと思われる。
柏市と松戸市を比べると、松戸市の方が都内に近い分、地価は高くなる傾向にある。松戸市の地価が購入力と比較して限界点までいったが、柏市はまだ手が届くということで、松戸市は調整に入り、柏市は上昇の余地があったということです。
なお、各地点の細かい状況や背景などは、市全体の動向と異なることがございますので、ご了承ください。
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